买卖地基合同协议

买卖地基合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一块地基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.地基位置：该地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地基面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该地基面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.地基性质：该地基为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/工业等具体用途]，土地使用年限为[具体年限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。土地性质及用途如因政策调整等原因发生变化，双方应按照法律法规及政策规定协商解决。4.地基现状：该地基目前为[空地/已平整/有附着物等具体状态]，地上[是否有建筑物、附着物等情况详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付地基价款。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出售的地基拥有合法的处分权，确保该地基不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与该地基相关的所有合法有效的证明文件，包括但不限于土地权属证书、规划许可证等，并协助乙方办理地基过户及相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。按照合同约定的时间和条件将地基交付给乙方，交付时应保证地基的现状符合合同约定。在交付地基前，负责处理该地基上的所有债权债务关系，确保乙方接收地基后无任何法律纠纷。协助乙方解决在使用该地基过程中可能遇到的与相邻关系等有关的问题，提供必要的证明和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点及条件交付地基，并保证地基符合合同约定的标准。有权在甲方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任，并要求甲方继续履行合同或解除合同并返还已付款项及承担相应赔偿责任。在接收地基后，有权按照法律法规及政策规定对地基进行开发、利用，但应遵守相关规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付地基价款。按照法律法规及政策规定，在接收地基后及时办理相关产权变更登记手续，并承担办理手续所需的费用。在使用地基过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为，如因乙方原因导致的任何法律责任，均由乙方自行承担。在接收地基时，应按照合同约定对地基的现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。三、地基价款及支付方式1.地基价款：双方经协商一致，确定该地基的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方在合同履行过程中违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成地基交付手续且乙方验收合格后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款包含定金，即乙方实际支付的首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）减去已支付的定金金额。尾款：剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理完地基产权过户手续后的[x]日内一次性支付给甲方。四、地基交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，按照合同约定的条件将地基交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。2.交付方式：甲方应在交付地基时，与乙方共同对地基的现状进行确认，并签署地基交付确认书。交付确认书应详细记录地基的交付时间、交付状态、面积等信息，作为双方履行合同的依据。3.交付标准：地基交付时应符合以下标准：地基应无明显瑕疵，包括但不限于无裂缝、无塌陷等质量问题。地基上的附着物应按照合同约定进行清理或保留（如有约定），且清理后的地基应达到可正常使用的状态。地基的周边环境应符合相关规划要求，不存在影响乙方正常使用地基的障碍物或不利因素。五、产权过户1.过户时间：乙方应在接收地基后的[x]日内，按照法律法规及政策规定准备好办理产权过户所需的全部资料，并通知甲方协助办理过户手续。甲方应在收到乙方通知后的[x]日内，积极协助乙方办理产权过户手续，确保在[具体过户时间]前完成过户登记。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失；如因乙方原因导致过户延迟，责任由乙方自行承担。2.过户费用：办理地基产权过户手续所需的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。但如因一方原因导致增加额外费用的，该费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间、条件交付地基，每逾期一日，应按照地基总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地基总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的地基不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。如因地基质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方在乙方要求的合理期限内未能完成整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地基总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的与地基相关的证明文件存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方无法正常办理产权过户或使用地基，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的全部款项、因无法使用地基造成的损失、乙方为办理相关手续支出的合理费用等，并按照地基总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，乙方有权解除合同。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付地基价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照地基总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照地基总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照地基总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收地基后违反法律法规及政策规定使用地基，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致合同无法继续履行或被相关部门责令整改等情况，责任由乙方自行承担，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照地基总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同如有冲突之处，以补充协议为准。