2025版旧式商品房销售合同范本

2025版旧式商品房销售合同范本合同编号：签订地点：签订日期：年月日甲方（卖方）：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：乙方（买方）：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方自愿购买甲方所有的位于市区路号的商品房（以下简称“该商品房”），该商品房的用途为。1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。建筑面积由测绘机构测绘，测绘文号为。1.3该商品房的房地产权证号为，共有权证号为，土地使用权证号为。第二条计价方式与价款2.1甲、乙双方约定，该商品房的总价款为人民币元整（大写：元整）。2.2上述价款包含该商品房的全部价款，包括但不限于基础设施建设费、公共配套设施建设费等，但不包括乙方办理权属转移登记所需缴纳的相关税费。2.3该商品房的计价方式为：□按套计价；□按建筑面积计价；□按套内建筑面积计价。第三条面积差异的处理3.1根据房地产测绘机构提供的测绘报告，该商品房的实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：3.1.1若实际建筑面积大于合同约定建筑面积，超出部分的面积按照乙方已付房价款的单价计算，由甲方补收差价；3.1.2若实际建筑面积小于合同约定建筑面积，减少部分的面积按照乙方已付房价款的单价计算，由甲方退还差价；3.1.3面积差异在±%以内的，双方互不追究，差额部分不予调整；超出部分按照上述约定处理。第四条付款方式及付款时间4.1乙方应按照以下方式支付价款：□一次性付款：乙方应于年月日前一次性支付全部价款至甲方指定账户；□银行按揭付款：乙方应于年月日前支付首付款人民币元整，剩余价款人民币元整通过银行按揭支付；□其他付款方式：。4.2甲方指定的收款账户为：，开户行为，账户名为。第五条商品房交付5.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2交付时，该商品房应符合以下条件：5.2.1该商品房已取得《竣工验收备案表》；5.2.2该商品房的水、电、气、暖等基础设施已安装完毕并可正常使用；5.2.3该商品房的消防设施、电梯等公共配套设施已验收合格；5.2.4该商品房的内部墙面、顶棚、地面已进行初装修，门窗、厨房、卫生间设备已安装到位。5.3乙方应在接到甲方书面通知后日内进行验房，验房后签署《商品房交接单》。如乙方未按期验房，视为该商品房已达到交付条件，交付日期以书面通知日期为准。第六条房地产权属转移登记6.1甲方应于商品房交付使用后日内，向房地产登记机构申请办理该商品房的初始登记。6.2甲、乙双方应于商品房交付使用后日内，共同向房地产登记机构申请办理该商品房的权属转移登记。6.3乙方应按照房地产登记机构的要求提供相关材料，并支付办理权属转移登记所需的相关费用。第七条前期物业管理7.1该商品房交付使用前，甲方应选聘物业管理企业，签订《前期物业管理服务合同》。7.2乙方同意在该商品房交付使用时，与物业管理企业签订《前期物业服务协议》，并承担相应的物业管理费用。7.3物业管理费用自该商品房交付之日起计算，费用标准为元/平方米/月。第八条房屋维修基金8.1甲、乙双方应当按照国家和地方的相关规定，缴纳该商品房的房屋维修基金。8.2乙方应当于年月日前将房屋维修基金缴纳至指定账户，甲方应予以协助。第九条质量保证与保修责任9.1甲方承诺，该商品房在正常使用情况下，地基基础工程和主体结构工程的保修期限为年，屋面防水工程的保修期限为年，供热、供冷系统和设备的保修期限为年，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为年。9.2在保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后小时内做出响应，并在日内予以修复。因不可抗力或乙方过错造成的质量问题不在保修范围内。第十条违约责任10.1甲方逾期交房的，自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行。10.2乙方逾期付款的，自合同约定的付款期限届满次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。10.3任何一方无正当理由解除合同的，违约方应向守约方支付相当于该商品房总价款%的违约金。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2在履行本合同过程中发生争议的，双方可协商解决，协商不成的，可以向该商品房所在地人民法院提起诉讼。11.3本合同一式份，甲、乙双方各执一份，提交房地产登记机构一份，均具有同等法律效力。第十二条买卖双方声明12.1甲方声明：该商品房不存在权利瑕疵，未被司法机关或行政机关查封、扣押，也未设定抵押或质押。12.2乙方声明：乙方已充分了解该商品房的现状及权属情况，同意按照现状购买该商品房。第十三条补充条款13.1。13.2。13.3。甲方（签字/盖章）：法定代表人（委托代理人）签字：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人（委托代理人）签字：签订日期：年