存量房买卖房屋租赁合同

存量房买卖房屋租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。一、合同双方当事人1.出租方出租方为房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。出租方应保证出租房屋的产权清晰，无产权纠纷和其他权利瑕疵。2.承租方承租方有权按照合同约定使用出租房屋，进行合法的经营活动。承租方应遵守国家法律法规和出租方的相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。3.房屋用途该房屋用途为[具体用途，如商业、办公、居住等]，承租方不得擅自改变房屋用途。三、房屋租赁期限1.起始日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.结束日期租赁期限届满，承租方应按时将房屋归还出租方。如需续租，应在租赁期限届满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。四、房屋租金及支付方式1.租金金额双方约定，该房屋的月租金为[具体租金金额]元（大写[大写租金金额]元）。租金不含税费，承租方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。2.支付时间承租方应在每月的[支付租金日期]日前将当月租金支付给出租方。3.支付方式承租方可以通过银行转账、现金支付等方式支付租金。出租方应提供合法的收款账户信息，承租方应按照出租方的要求进行支付。五、房屋交付及使用1.交付时间出租方应于[交付日期]前将房屋交付给承租方。交付时，出租方应保证房屋符合合同约定的交付标准，并将房屋钥匙等相关物品交付给承租方。2.交付标准交付时，房屋应具备以下基本条件：房屋结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题；房屋内的水、电、气、通讯等设施设备正常运行；房屋的门窗、墙壁、地板等表面无明显损坏；房屋内清洁卫生，无杂物堆积。3.使用限制承租方在使用房屋过程中，应遵守以下使用限制：不得擅自改变房屋的主体结构和外观；不得在房屋内进行违法活动或存放危险物品；不得影响相邻房屋的正常使用和安全；不得对房屋的设施设备进行损坏或私自改装。六、房屋维修及保养1.维修责任出租方应负责房屋的主体结构和公共部分的维修保养，保证房屋的安全和正常使用。承租方应负责房屋内自用部分的维修保养，如因承租方使用不当或故意造成的房屋损坏，承租方应承担维修费用。2.保养义务出租方和承租方应共同做好房屋的保养工作，定期对房屋进行清洁、检查和维护，保证房屋的良好状态。七、房屋转租及转让1.转租约定未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给他人。如承租方违反本约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。如承租方经出租方同意转租房屋，承租方与次承租方之间的租赁合同应遵循本合同的约定，且承租方应对次承租方的行为承担连带责任。2.转让约定承租方在租赁期限内未经出租方书面同意，不得将房屋转让给他人。如承租方违反本约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。如承租方经出租方同意转让房屋，受让方应继续履行本合同约定的义务，出租方与受让方之间应签订书面协议，明确双方的权利和义务。八、合同的解除及终止1.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。承租方未按照合同约定支付租金达[约定天数]日以上的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。出租方未按照合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用房屋的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。2.终止情形本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同终止。双方按照本合同约定解除合同的，本合同终止。九、违约责任1.出租方违约责任出租方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合交付标准的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。出租方未按照合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用房屋的，应按照承租方的实际损失向承租方支付赔偿金。出租方违反本合同其他约定的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。2.承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期利率]向出租方支付违约金。逾期达[约定天数]日以上的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动的，应向出租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。承租方违反本合同其他约定的，应向出租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决如双方在合同中约定了仲裁条款，或事后达成了仲裁协议，应将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。3.诉讼解决如双方未约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议，或仲裁裁决被人民法院裁定撤销或不予执行的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更及补充如双方需要变更或补充本合同内容，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.通知及送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或其他联系方式送达。一方如果变更地址、传真、邮件或其他联系方式，应在变更后的[通知期限]日内书面通知对方。以书面形式送达的，通知送达日期为收件人签收日期；以传真、邮件等形式送达的，通知送达日期为传真发送或邮件发出日期。4.法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，双方同意由[管辖法院或仲裁机构]管辖。主体盖章签字部分：出租方（盖章）：__