房屋外墙维修合同协议书

房屋外墙维修合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋外墙出现损坏等问题，需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修房屋基本信息甲方委托乙方维修的房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。2.外墙损坏情况描述经双方现场勘查确认，房屋外墙存在以下损坏问题：墙面多处出现裂缝，裂缝宽度在[具体宽度范围]不等，部分裂缝有逐渐扩大趋势，可能影响房屋结构安全。外墙涂料脱落严重，面积累计约为[x]平方米，不仅影响房屋整体美观，还对房屋起到的防护作用造成破坏。墙角处有渗水现象，导致墙角周边墙面发霉、起皮，面积约为[x]平方米，若不及时维修，可能进一步损坏房屋内部装修及结构。3.维修内容及要求裂缝处理：对墙面裂缝进行清理，将裂缝内的杂物、灰尘等清理干净，然后采用专业的裂缝修补材料进行填充、修补，确保修补后的墙面平整，裂缝不再渗漏。修补材料需符合国家相关质量标准，具有良好的粘结性、耐久性和防水性。外墙涂料修复：铲除脱落的外墙涂料，对基层进行处理，使其达到平整、牢固、无油污、无灰尘等要求。然后重新涂刷外墙涂料，涂料颜色需与原墙面颜色一致或根据甲方要求调配，涂刷遍数不少于[x]遍，确保涂层均匀、色泽一致，具有良好的耐候性和装饰性。墙角渗水维修：对墙角渗水部位进行防水处理，先将墙角周边的装饰材料拆除，清理基层，然后涂刷防水涂料，涂刷厚度符合设计要求。在防水层施工完毕后，进行闭水试验，时间不少于[x]小时，观察无渗漏现象后，再重新安装墙角装饰材料，恢复原状。其他要求：维修过程中，乙方应采取有效的防护措施，避免对周边环境及房屋内部造成污染和损坏。维修完成后，乙方应负责清理现场，将所有施工垃圾清运至指定地点。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修内容、标准和期限完成维修工作。有权在维修工作完成后，对维修质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋建筑图纸等，以便乙方了解房屋结构和维修情况。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。如涉及邻里关系等问题，甲方应负责沟通协调。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修工作进行过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作需要变更或增加工作量，乙方有权要求甲方调整维修费用及工期。2.义务具备合法有效的营业执照及相关维修资质证书，并向甲方提供复印件备案。按照国家相关规范和本合同约定的维修内容、标准和要求，组织专业技术人员进行维修工作，确保维修质量达到合格标准。制定详细的维修施工方案，包括施工进度计划、安全保障措施等，并提前提交给甲方审核。在维修过程中，严格按照施工方案进行施工，确保施工安全。负责维修所需材料和设备的采购、运输及保管，材料和设备应符合国家质量标准及本合同约定的要求。在维修工作完成后，负责清理现场，将所有施工垃圾清运至指定地点，并保持施工现场整洁。对维修工程质量承担保修责任，在保修期内，如因乙方维修质量问题导致出现新的损坏或问题，乙方应免费进行维修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次房屋外墙维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含维修所需的材料、设备、人工、运输、垃圾清运等一切费用，除本合同约定的情况外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成全部维修工作，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.乙方应自本合同签订且收到甲方预付款之日起[x]日内进场施工。2.维修工期预计为[x]天，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。3.乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成维修工作。如乙方未能按照约定工期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方维修工作应符合国家现行的相关建筑工程施工质量验收规范及标准，以及本合同约定的维修内容、标准和要求。维修后的房屋外墙应达到墙面平整、无裂缝、涂料色泽一致、无渗漏等质量要求。2.验收维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]日内组织验收。验收时，乙方应向甲方提供维修工程的相关资料，包括但不限于材料质量证明文件、施工记录、检验报告等。如验收合格，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入维修工期。如乙方拒绝整改或经整改后仍不符合验收标准的，甲方有权扣除维修费用的[x]%作为违约金，并可自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展维修工作或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修内容、标准和期限完成维修工作，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方维修质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，如因返工导致逾期交付的，还应按照本合同约定承担逾期违约责任。若乙方擅自将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方在维修过程中因自身原因造成安全事故或对甲方及第三方财产、人身造成损害的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本