物业合同协议说明

物业合同协议说明甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称"该物业"），为了获得优质的物业管理服务，甲方愿意委托乙方进行物业管理；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业类型：[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，其他配套建筑面积为[x]平方米。4.物业构成：该物业包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如小区道路、绿化、停车场、电梯、消防设施等）。二、服务内容及标准（一）房屋建筑及附属设施设备管理1.房屋管理对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[x]次，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题。建立房屋管理档案，记录房屋的基本情况、维修养护情况等。2.附属设施设备管理对共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，确保设施设备正常运行。如电梯应每日进行巡检，每月进行全面维护保养；消防设施应定期进行检查、维护，确保其处于完好有效状态。制定设施设备操作规程和应急预案，每年至少组织[x]次设施设备应急演练。对设施设备的运行状况进行实时监控，及时发现并处理故障隐患。（二）环境卫生管理1.公共区域清洁每日对小区道路、广场、楼梯间、电梯间等公共区域进行清扫，保持环境整洁。定期对公共区域进行消毒，每周不少于[x]次，预防疾病传播。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗，保持外观整洁。2.垃圾分类管理按照当地垃圾分类标准，设置垃圾分类投放点，并进行规范管理。组织开展垃圾分类宣传活动，引导业主正确分类投放垃圾。（三）绿化养护管理1.绿化养护定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁美观。2.绿化设施维护对绿化灌溉设施、景观小品等进行定期检查和维护，确保其正常使用。（四）秩序维护管理1.人员出入管理在小区出入口设置岗亭，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、核实。严格执行外来人员和车辆的出入登记制度，严禁无关人员和车辆进入小区。2.巡逻安全保障制定巡逻路线和时间表，每天定时对小区进行巡逻，夜间巡逻不少于[x]次。及时发现和处理各类安全隐患，制止违法违规行为，维护小区秩序。3.车辆停放管理合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通无阻。负责收取停车费用（如有），并开具正规发票。（五）物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及当地相关物业管理服务标准和规范，具体服务标准按照附件[物业服务标准附件名称]执行。如遇国家或地方政策法规调整，服务标准应相应调整。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本协议或相关法律法规的行为进行投诉和举报。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期公布。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变物业使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供相关资料和信息。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料和档案，不得泄露甲方及业主的隐私信息。加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。如因乙方过错导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。积极配合政府有关部门的工作，接受其监督检查。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应按照建筑面积向乙方支付物业管理服务费用，具体标准为每月每平方米[x]元。2.如遇物价上涨或其他因素导致物业管理成本增加，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理服务费用的申请。调整幅度应按照国家及当地相关规定执行，并提前[x]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后的[x]个工作日内，向甲方开具正规发票。（三）费用构成及用途1.物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、秩序维护费用等。2.乙方应合理使用物业管理服务费用，确保费用用于本协议约定的物业管理服务工作，不得挪作他用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月_