购房协议没有合同

购房协议没有合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[详细到门牌号]。房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，房价款保持不变；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。乙方保证在使用该房屋期间，不得擅自改变其用途，如需改变，须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。4.房屋结构及附属设施：房屋为[结构类型，如框架结构等]，室内装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、门窗等]，附属设施一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押等任何限制交易的情形，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的标准及相关法律法规的规定。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用及纠纷。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件和资料，并在接到乙方通知后积极配合办理。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在甲方违约的情况下，有权按照本协议约定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议前，对房屋的现状及相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的一切风险和责任。接收房屋后，按照相关法律法规及小区管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施，承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房屋价款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可通过银行转账、现金支付等双方认可的方式支付。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的银行账户或按照双方另行协商确定的支付方式支付给甲方。尾款支付后，甲方应出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的水、电、燃气等配套设施已开通并能正常使用（如有）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的时间和地点，并在交付时向乙方出示房屋产权证明等相关文件。双方共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[具体过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因本协议约定或法律法规规定应由一方承担对方应缴纳的税费而导致该方多缴纳的，另一方应予以补偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应负责整改，直至符合标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房屋再次转让给第三方或因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式与甲方共同办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证明、房屋平面图、附属设施清单等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______