村民建房怎么签合同协议

村民建房怎么签合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[具体地址]建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋设计乙方应根据甲方的要求和宅基地实际情况，提供房屋的设计方案，并经甲方书面确认。设计方案应包括房屋的平面图、剖面图、效果图等，确保房屋的结构安全、功能合理、美观实用。设计方案应符合当地城乡规划和建设管理的相关规定，如涉及到规划审批等手续，乙方应协助甲方办理。2.房屋建造房屋建造的具体内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙面工程、地面工程、水电安装工程、门窗安装工程等。乙方应按照设计方案和国家现行的建筑工程施工质量验收规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的建筑材料应符合国家相关标准和质量要求，乙方应提供材料的质量证明文件，并接受甲方的监督检查。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换建筑材料。3.配套设施乙方负责房屋周边的道路、排水、化粪池等配套设施的建设，确保房屋的正常使用和生活环境的整洁卫生。配套设施的建设应符合相关规范和标准，与房屋主体工程同步施工。乙方应在房屋交付前完成配套设施的建设，并确保其正常运行。如因配套设施不完善或质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、进度要求和设计方案进行施工。有权对乙方提供的建筑材料进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。在乙方出现违约行为时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供建房所需的土地及相关资料，确保土地来源合法、无纠纷，并协助乙方办理相关建房手续。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。为乙方施工提供必要的便利条件，如施工现场的水、电供应等。及时对乙方完成的分项工程进行验收，如发现质量问题应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况和相关规范要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定的质量标准、进度要求和设计方案进行施工，确保工程质量和安全。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担全部责任。按照国家相关规定和合同约定，妥善保管施工现场的建筑材料和设备，不得擅自挪用或损坏。遵守国家法律法规和当地城乡规划建设管理的相关规定，文明施工，保护环境。负责办理与建房相关的施工许可证等手续，并承担相应费用。在工程竣工后，按照合同约定向甲方提供工程竣工验收报告、竣工图纸等资料，并协助甲方办理房屋产权登记手续。三、工程款及支付方式1.工程款总额本合同项下的工程款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。工程款总额为固定总价，除因设计变更、不可抗力等原因外，不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[基础款比例]，即人民币[基础款金额]元（大写：[大写基础款金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[主体款比例]，即人民币[主体款金额]元（大写：[大写主体款金额]）。屋面、墙面、地面等装饰装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[装修款比例]，即人民币[装修款金额]元（大写：[大写装修款金额]）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[水电款比例]，即人民币[水电款金额]元（大写：[大写水电款金额]）。工程竣工并经甲方验收合格后，支付至工程款总额的[竣工款比例]，即人民币[竣工款金额]元（大写：[大写竣工款金额]）。剩余工程款作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期期限]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.工程款支付的前提条件乙方每次申请工程款支付时，应向甲方提供相应金额的合法有效的发票，并提交工程进度报告、质量验收报告等相关资料，经甲方审核确认后支付。四、工程期限1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[延误期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.工期调整如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。设计变更或工程量增加。甲方未能按照合同约定提供施工条件或支付工程款。其他非乙方原因导致的工期延误。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程的质量标准为合格，乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和设计方案进行施工，确保工程质量达到合同要求。2.质量保证乙方对工程质量承担保修责任，质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期期限]年。在质保期内，乙方应免费承担因工程质量问题引起的维修、更换等费用。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.验收程序分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]天内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并提供竣工图纸等相关资料。甲方应在接到报告后的[竣工验收获期限]天内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期限不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及违约金。若甲方擅自变更设计方案或增加工程量，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方未按照合同约定提供施工条件，导致工期延误或乙方损失的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准、进度要求和设计方案进行施工，应承担返工、整改等费用，并按照合同总金额的[质量违约违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换建筑材料或施工人员，甲方有权要求乙方立即更换，并按照合同总金额的[更换违约违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方更换材料或人员导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任。若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总金额的[工期违约违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[延误期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[保修违约比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同一经签订，双方均应严格履行。如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件本合同附件包括房屋设计方案、工程预算书等，与本合同具有同等法律效力。甲方