怎么签卖房子合同和协议

怎么签卖房子合同和协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。2.房屋性质：[填写商品房、二手房、经济适用房等具体性质]3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（具体面积以产权登记机关最终核定面积为准）。4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]5.房屋权属情况：出卖人保证对该房屋享有合法处分权，该房屋未设定抵押、查封等权利限制，未拖欠任何费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。如有不实，出卖人应承担因此给买受人造成的一切损失。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的协助和资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。若买受人通过银行贷款支付购房款，银行放款后，买受人应按照银行规定按时足额偿还贷款本息。三、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。3.出卖人应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何欺诈或隐瞒行为。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在办理产权过户手续过程中，如因出卖人原因导致手续办理延误或无法办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。5.出卖人应在房屋交付前，结清该房屋项下的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并向买受人提供相关缴费凭证。6.出卖人应保证房屋交付时，房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或损坏，出卖人应负责修复或赔偿。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如逾期付款，买受人应按照逾期金额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。3.买受人应在接到出卖人交付房屋通知之日起[x]日内，办理房屋验收交接手续。如买受人逾期办理，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。4.买受人应按照相关规定和合同约定，及时办理房屋产权登记手续。在办理产权登记过程中，如因买受人原因导致手续办理延误或无法办理，买受人应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。5.买受人应遵守房屋所在小区的管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的附属设施设备已达到正常使用标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等设施。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场进行验收交接，买受人对房屋及其附属设施设备进行查验。如发现问题，出卖人应负责及时修复或整改，直至符合交付条件。买受人验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交总价的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋成交总价的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致买受人无法正常使用或取得房屋所有权，出卖人应负责修复或解决问题，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交总价的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋成交总价的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，买受人应按照逾期金额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。如买受人未按照合同约定办理房屋验收交接手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，买受人应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权将房屋另行处置，买受人已支付的定金不予退还，买受人还应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。如买受人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，买受人还应按照房屋成交总价的[x]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：_______________