房屋买卖合同免责协议

房屋买卖合同免责协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本免责协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等]，具体面积为[x]平方米。房屋产权证书编号为[证书编号]，登记产权人为[产权人姓名]。2.房屋现状甲方保证所售房屋现状与乙方实地查看时一致，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料品牌、装修程度等]，设施设备情况为[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等品牌及使用状况]。房屋目前的使用情况为[自住/出租等]，租赁情况为[如有租赁，需说明租赁期限、租金标准、承租人信息等]。房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、限制交易等任何权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况、租赁情况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时房屋不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及其他相关费用。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得向无关第三方泄露。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料，并按照要求履行相应的义务。承担办理过户过程中应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，则视为认可房屋交付状态。三、免责条款1.不可抗力本协议履行期间，如因不可抗力事件（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致房屋无法按原计划进行交易或交付的，双方应协商解决方案。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应按照双方协商一致的方式处理。2.政府行为因政府部门的行政行为（如规划变更、拆迁等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应积极配合政府部门的工作。如因政府行为导致房屋不能办理产权过户手续或交付的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应按照政府相关规定及双方协商一致的方式处理。3.第三方原因如因第三方的原因（如第三人对房屋主张权利、第三人原因导致房屋交付延迟等）导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助对方采取措施解决问题。因第三方原因给对方造成损失的，受损方有权向有责任的第三方主张赔偿，违约方应提供必要的协助。在第三方赔偿不足以弥补对方全部损失的情况下，违约方应按照本协议约定承担相应的补充赔偿责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照已收款项的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的全部款项，并按照已收款项的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的全部款项，并按照已收款项的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋交付延迟给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方交付的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的状态，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的购房款作为补偿，并要求甲方承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式支付购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，不配合甲方或相关部门的工作，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照购房款的[x‰]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照购房款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：_