物业如何写开发合同协议

物业如何写开发合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行物业开发项目，乙方具备相关专业能力和资质，能够为甲方提供物业开发相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业开发事宜达成如下协议：一、项目概述（一）项目名称[物业开发项目具体名称]（二）项目地点[物业项目详细地址]（三）项目规模及内容本物业开发项目总占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中包括住宅建筑面积[x]平方米、商业建筑面积[x]平方米、配套设施建筑面积[x]平方米等。具体开发内容包括但不限于土地平整、建筑工程施工、配套设施建设、景观绿化工程等，旨在打造一个集居住、商业、休闲为一体的综合性物业项目。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业开发工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权知晓物业开发项目的进展情况，要求乙方定期汇报工作进展。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业开发费用。协助乙方办理物业开发过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料，如土地权属证明、规划许可证等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。负责协调与项目所在地周边单位、居民等的关系，为物业开发工作创造良好的外部环境。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，不得擅自干涉乙方的正常开发工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付物业开发费用。根据物业开发项目的实际情况，在符合法律法规和规划要求的前提下，有权自主选择施工单位、材料供应商等合作伙伴，但需确保其具备相应资质和良好信誉，并向甲方报备相关情况。2.义务按照国家法律法规、行业规范以及本协议约定，负责物业开发项目的整体规划、设计、施工、监理等全过程工作，确保项目质量达到国家相关标准和验收规范要求。制定详细的物业开发工作计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照计划和进度有序推进项目建设，确保项目按时竣工交付使用。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外，但乙方应及时采取措施减少损失，并及时通知甲方。负责物业开发项目的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工过程中的人员和财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。严格控制物业开发成本，合理使用甲方支付的开发费用，确保费用支出的合理性和透明度。定期向甲方提供费用使用情况报告，接受甲方的监督检查。在物业开发过程中，妥善处理与施工单位、材料供应商、周边居民等相关方的关系，协调解决各类纠纷和问题。如因乙方原因引发的纠纷导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。负责办理物业开发过程中涉及的各项审批手续，如施工许可证、预售许可证等，并承担相应费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在项目竣工后，负责组织相关部门进行验收，并按照国家规定和本协议约定向甲方交付合格的物业项目。同时，提供完整的项目竣工资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、质量检验报告等。三、物业开发费用及支付方式（一）物业开发费用总额本物业开发项目的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定或因不可抗力导致成本大幅增加的除外。（二）费用构成物业开发费用包括但不限于土地费用、建筑工程费用、安装工程费用、配套设施建设费用、设计费用、监理费用、管理费用、税费以及乙方为完成本项目所需的其他一切费用。（三）支付方式1.预付款甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付物业开发费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款在物业开发项目基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在主体工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在配套设施工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款在物业开发项目整体竣工并通过综合验收合格，且乙方提交完整的竣工资料后，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质保金费用总额的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保期为自物业项目交付之日起[x]年，质保期满且无质量问题的，甲方应在质保期满之日起[x]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目进度及交付（一）项目进度1.乙方应按照以下进度计划推进物业开发项目：[具体时间节点1]：完成项目的规划设计方案，并提交给甲方审核通过。[具体时间节点2]：取得施工许可证，正式开工建设。[具体时间节点3]：基础工程完工。[具体时间节点4]：主体工程完工。[具体时间节点5]：配套设施工程完工。[具体时间节点6]：项目整体竣工，并向甲方提交竣工验收申请。2.乙方应每月向甲方提交项目进度报告，详细说明当月工作进展、遇到的问题及解决方案、下月工作计划等内容。如项目进度出现延误，乙方应及时向甲方说明原因，并提出相应的赶工措施和预计完成时间。（二）项目交付1.乙方应在项目整体竣工并通过综合验收合格后，按照本协议约定向甲方交付物业项目。交付标准应符合国家相关规定和本协议约定，包括但不限于房屋质量、配套设施、绿化景观等方面。2.在交付前，乙方应负责清理施工现场，确保场地整洁。同时，对物业项目进行全面检查和整改，确保达到交付条件。3.乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助甲方办理物业交付手续。在交付过程中，乙方应安排专业人员解答甲方及业主的疑问，处理交付过程中出现的问题。五、质量保证1.乙方应严格按照国家法律法规、行业规范以及本协议约定的质量标准进行物业开发建设，确保项目质量符合要求。在施工过程中，乙方应建立健全质量管理体系，加强质量控制，对每一道工序进行严格检验，确保工程质量达标。2.本物业开发项目的质保期为自物业项目交付之日起[x]年。质保期内，乙方应负责对物业项目出现的质量问题进行免费维修或更换。如因乙方原因导致的质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，收取合理的成本费用。甲方有权根据实际情况要求乙方对物业项目进行维修或维护，乙方应积极响应。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未履行协助乙方办理相关手续、协调周边关系等义务，导致乙方无法正常开展物业开发工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的项目进度推进物业开发工作，每逾期一日，应按照物业开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方交付的物业项目质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照物业开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将物业开发项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照物业开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分