房屋包销合同协议书范本

房屋包销合同协议书范本甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）的处分权，愿意委托乙方对该房屋进行包销；乙方具备房屋包销的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方包销甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/存量房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与本协议约定一致，无产权纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等影响乙方包销及后续交易的问题。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等及具体装修内容]，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单，如家具、电器、车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行包销义务。有权了解乙方包销该房屋的进展情况。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等证件复印件，房屋现状照片、视频等资料，确保乙方能够全面了解房屋情况进行包销工作。保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何限制交易的情形，如被查封、抵押、限制转让等。若因甲方原因导致乙方无法正常开展包销工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房屋包销相关的手续，如提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得自行与第三方就该房屋进行交易或设置可能影响乙方包销权益的条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得包销报酬。在包销期限内，以自己的名义对该房屋进行销售、推广等经营活动。根据市场情况及房屋特点，制定合理的销售策略和价格方案，但不得低于本协议约定的最低销售价格。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度履行包销义务，积极寻找潜在买家，努力促成该房屋的交易。向甲方定期汇报包销工作进展情况，包括潜在买家信息、看房记录、洽谈情况等。在与潜在买家洽谈交易过程中，如实向买家介绍房屋情况，不得隐瞒或虚假陈述重要信息。妥善保管与该房屋包销相关的文件、资料、记录等，在本协议终止或解除后，按照甲方要求及时移交。严格按照本协议约定的包销期限、销售价格、付款方式等条款与买家签订房屋买卖合同，并确保交易款项安全、及时地流转。三、包销期限1.本协议包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]天。2.经双方协商一致，可以书面形式延长包销期限。四、包销价格及付款方式1.包销价格甲方同意乙方以不低于人民币[x]元/平方米的价格对外销售该房屋，房屋总价不低于人民币[x]元。2.付款方式乙方与买家达成的房屋买卖合同付款方式应符合甲方要求，甲方同意的付款方式为[列举具体付款方式，如一次性付款、分期付款等及各阶段付款比例和时间节点]。若买家选择的付款方式与本协议约定不符，乙方应与甲方协商并取得甲方书面同意后方可签订合同。五、包销报酬及支付方式1.包销报酬乙方成功促成该房屋交易，且买家按照房屋买卖合同约定支付全部购房款后，甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付包销报酬。2.支付方式在买家支付的购房款全部到账后的[x]个工作日内，甲方将包销报酬支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋资料，或隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在包销期限内自行与第三方就该房屋进行交易或设置影响乙方包销权益的条款，甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的包销报酬。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。若甲方未按照本协议约定按时支付包销报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的包销报酬及逾期违约金，同时甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行包销义务，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方低于本协议约定的最低销售价格销售该房屋，乙方应按照实际销售价格与最低销售价格之间的差额向甲方补足，并按照差额部分的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的付款方式及时间节点与买家签订房屋买卖合同，或未妥善保管交易款项导致款项损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在包销期限内未能成功促成该房屋交易，乙方应按照本协议约定的包销报酬金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋相关资料、销售记录、交易文件等。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：[签