屋顶租赁协议合同

屋顶租赁协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有屋顶资源，乙方有意租赁甲方屋顶用于特定用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物描述1.屋顶位置：甲方将位于[详细地址]的建筑物屋顶租赁给乙方使用。该屋顶面积约为[x]平方米，具体以实际测量为准。2.屋顶状况：屋顶目前状况良好，无明显损坏或安全隐患。甲方应确保在租赁期开始前，屋顶保持适合乙方使用的状态。3.附属设施：屋顶上现有的附属设施（如有），包括但不限于通风口、避雷装置等，一并提供给乙方使用。乙方应合理使用并妥善保护这些附属设施，不得擅自拆除或损坏。如需对附属设施进行必要的维护或改造，应事先征得甲方书面同意。二、租赁用途乙方租赁屋顶的用途为[具体用途，如安装光伏发电设备等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期内保持不变，但如遇国家政策调整或市场因素导致租赁成本大幅变化，双方可协商调整租金价格。2.支付方式：租金按年度支付。乙方应在每年租赁期开始前[x]天内，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供合法有效的发票。3.逾期支付：若乙方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的租金及逾期违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方使用屋顶的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回屋顶的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务确保对租赁屋顶拥有合法的所有权或使用权，有权将屋顶出租给乙方，并保证租赁行为符合法律法规及相关政策要求。在租赁期开始前，负责对屋顶进行必要的检查和维护，确保屋顶符合安全使用标准，并向乙方提供屋顶的相关资料（如建筑结构图纸等）。协助乙方办理与屋顶租赁相关的手续（如有需要），如向相关部门报备等，费用由乙方承担。在租赁期内，如遇第三方对屋顶主张权利或存在其他影响乙方正常使用屋顶的情况，甲方应及时出面协调解决，并承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本协议约定的用途合法使用屋顶。对租赁屋顶进行必要的维护和保养，但不得改变屋顶的主体结构。维护保养费用由乙方承担。在租赁期届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金及押金（如有）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。严格按照本协议约定的用途使用屋顶，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对屋顶进行改造或增设设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。改造或增设设备的费用由乙方承担，改造或增设的设备归乙方所有，租赁期满后乙方应自行拆除或处置，但不得对屋顶造成损坏。在租赁期内，负责对租赁屋顶及附属设施的安全使用进行管理，如因乙方使用不当导致屋顶或附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。定期对租赁屋顶进行检查和维护，发现问题及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。在租赁期内，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，配合甲方及相关部门的管理工作。如因乙方违反法律法规或相关规定导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]天内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期内履行本协议约定的各项义务。如乙方在租赁期内无违约行为，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将剩余押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期内存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应的押金作为违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，导致乙方无法正常使用屋顶或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变租赁用途、转租屋顶、损坏屋顶或附属设施等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失难以计算的，违约金数额按照租赁期内租金总额的[x%]计算。3.如一方违反本协议约定，导致另一方解除本协议的，违约方应按照租赁期内租金总额的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若乙方未按照本协议约定按时支付租金或存在其他违约行为，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，导致乙方无法正常使用屋顶或遭受重大损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.在租赁期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则分担因不可抗力或政府行为等原因造成的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有