房子如何签转让合同协议

房子如何签转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋转让合同协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[层数]，所在楼层为[具体楼层]。房屋建成年份为[建成年份]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、地下室、储藏室等，并说明其状况]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书号为[房产证号]，产权登记人为[登记人姓名]。不存在抵押、查封、冻结等限制转让的情形。如有任何与该房屋产权相关的纠纷，由甲方负责处理并承担全部法律责任，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作转让款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方在办理完房屋产权过户手续之日起[x]日内，将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部文件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续和义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担（如有特殊约定的除外）。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。在本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，对该房屋及附属设施享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付转让款。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续和义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行查验。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在房屋交付之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应负责解决。在取得房屋产权证书后，按照法律法规及相关政策的规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和风险均由乙方承担。五、产权过户手续1.办理时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担（如有特殊约定的除外）。因一方原因导致增加的过户费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋、办理产权过户手续，或房屋存在产权纠纷等，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、违约金、办理产权过户手续的费用、因房屋纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。若甲方擅自将该房屋转让给第三方或与第三方签订其他转让协议，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，如未能按时支付转让款、办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月_