买房合同跟协议

买房合同跟协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋户型为______室______厅______厨______卫，朝向为______。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：房屋内现有装修、家具、家电（具体清单见附件）；房屋所在小区内的停车位（如有）、绿化设施、公共设施等。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式买受人采取以下第______种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在出卖人办理完毕房屋产权过户手续前______日内，买受人支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因买受人自身原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。若买受人未能在规定时间内补足差额，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金。三、权利义务1.出卖人权利义务权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。义务：保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和证明文件，如身份证、房产证等，并承担因办理产权过户手续所需的应由出卖人承担的税费（法律规定应由买受人承担的除外）。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人。2.买受人权利义务权利：按照本合同约定取得房屋所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。向出卖人提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在______年______月______日前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。买受人应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，直至符合合同约定。整改期间不视为出卖人逾期交付房屋，但出卖人应承担整改费用。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致过户延迟的，由买受人承担相应责任；如因出卖人原因导致过户延迟的，出卖人应按照合同总价款的______%向买受人支付违约金。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。法律规定应由买受人承担的税费，由买受人直接向税务部门缴纳；法律规定应由出卖人承担的税费，出卖人应在办理过户手续前自行缴纳。六、违约责任1.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的______%向出卖人支付违约金。若买受人提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致无法办理房屋产权过户手续或银行贷款手续的，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的______%向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定接收房屋或拒绝接收房屋的，视为买受人违约，出卖人有权按照合同总价款的______%向买受人收取违约金，并有权将房屋另行处置。2.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照合同总价款的______%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。若出卖人擅自改变房屋结构或损坏房屋设施的，应负责恢复原状或赔偿买受人因此遭受的损失，并按照合同总价款的______%向买受人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（房屋附属设施清单、付款凭证、产权证书等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：____