合作购房协议合同

合作购房协议合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作购房协议：一、合作购房标的物描述1.房产基本信息房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产所在楼盘名称为[楼盘名称]，开发商为[开发商名称]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋权属证书编号为[具体编号]，目前房屋处于[已取得预售许可证/未取得预售许可证等具体状态]。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[如有，详细列举附属设施，如停车位、储藏室等情况]。该房屋目前是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]，如有，具体情况为[详细说明抵押、查封的相关信息]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有合作购房权益，包括但不限于房屋的使用、收益等权利。对合作购房事宜及房屋相关情况有知情权，有权要求乙方提供与合作购房有关的信息和资料。2.义务按照本协议约定的出资比例及方式，按时足额向双方指定的账户支付购房款项。积极配合乙方办理与合作购房相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等手续。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及房屋相关权益的行为。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有合作购房权益，包括但不限于房屋的使用、收益等权利。对合作购房事宜及房屋相关情况有知情权，有权要求甲方提供与合作购房有关的信息和资料。2.义务按照本协议约定的出资比例及方式，按时足额向双方指定的账户支付购房款项。负责与开发商沟通协调购房相关事宜，包括但不限于签订购房合同、办理贷款（如有）等手续，并及时向甲方通报进展情况。协助甲方办理房屋交接、产权登记等手续，确保甲方顺利取得房屋相关权益。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方及房屋相关权益的行为。三、出资及权益分配1.出资比例双方经协商确定，甲方出资比例为[x]%，乙方出资比例为[x]%。购房总价款为人民币[具体金额]元，甲方应出资人民币[甲方出资金额]元，乙方应出资人民币[乙方出资金额]元。2.出资方式双方同意按照以下方式支付购房款项：[具体付款时间节点及金额，例如：在签订本协议后[x]日内，甲方向指定账户支付购房款定金人民币[x]元；在开发商通知签订购房合同之日起[x]日内，双方按照出资比例将剩余购房款支付至指定账户等]。如涉及贷款购房，双方应按照银行要求各自承担相应的贷款手续办理及还款责任，具体按照本协议约定的出资比例分担贷款本息。3.权益分配基于双方的出资比例，房屋的产权及相关权益按照甲方占[x]%、乙方占[x]%的比例享有。房屋的使用、收益等权益双方按照上述比例共同行使和享有，任何一方不得擅自处分属于对方的权益份额。四、房屋管理与使用1.房屋管理双方共同委托[物业管理公司名称]对房屋所在小区进行物业管理，物业管理费用按照本协议约定的权益比例分担。关于房屋的重大修缮、改造等事项，需经双方协商一致，并按照各自权益比例分担费用后实施。2.房屋使用双方有权按照房屋性质及用途合理使用房屋，但不得从事违法违规或损害房屋价值及其他业主权益的行为。如一方欲将其享有的房屋权益份额出租或出借，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先承租权或优先出借权。五、产权登记1.初始登记开发商办理房屋初始产权登记时，双方应积极配合提供相关资料，确保登记顺利进行。初始产权登记办理至双方名下，登记费用按照本协议约定的权益比例分担。2.分户登记在具备分户登记条件时，双方应及时协商办理各自名下房屋产权的分户登记手续，所需费用按照本协议约定的权益比例分担。办理产权登记过程中，如因一方原因导致延误或产生额外费用，由该方承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照购房总价款的[x]%支付违约金，同时违约方已支付的款项不予退还。如因一方出资违约导致合作购房无法继续进行或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.擅自处分权益违约任何一方未经对方书面同意，擅自处分其享有的房屋权益份额（包括但不限于转让、抵押、赠与等），该处分行为无效，并应向对方支付购房总价款的[x]%作为违约金。如因该擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记至双方名下且双方按照本协议约定履行完所有义务后终止。3.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日