房屋合同开发协议

房屋合同开发协议甲方（开发方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地使用权，计划进行房屋开发建设；乙方具备房屋开发建设的相关经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发地块甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，用途为[居住/商业等具体用途]，该地块已取得的相关土地手续包括[列举土地使用证号等相关证件名称及编号]。2.开发项目双方合作开发的项目名称为[项目具体名称]，规划建设房屋类型为[住宅/商业楼等具体类型]，总建筑面积预计为[x]平方米，其中地上建筑面积约为[x]平方米，地下建筑面积约为[x]平方米。具体的规划设计指标以政府相关部门最终审批通过的为准。3.房屋户型及配套设施房屋户型设计包括但不限于[列举多种户型面积及特点，如两居室（80平方米）、三居室（120平方米）等]，配套设施规划有[详细说明配套设施，如小区绿化、停车位数量（地上[x]个，地下[x]个）、物业管理用房面积等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益的相应份额。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和建议权，重大事项包括但不限于规划设计变更、施工单位选择、重大合同签订等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务确保提供的土地权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，保证土地符合本协议约定的开发条件，并承担因土地问题导致的一切法律责任。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设施工许可证等，相关费用由[双方约定分担方式，如甲方承担[x]%，乙方承担[x]%]。按照本协议约定的时间和方式提供开发资金，确保项目建设资金的足额到位。资金投入计划为[分阶段详细说明资金投入时间及金额，如项目启动阶段投入[x]元，基础施工阶段投入[x]元等]。负责协调与周边相邻关系，确保项目施工顺利进行，承担因协调相邻关系产生的费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益的相应份额。负责项目的具体开发建设工作，包括但不限于工程设计、施工管理、材料采购等，并按照相关法律法规和行业规范确保工程质量。在项目开发过程中，根据实际情况提出合理的开发建议和优化方案，经甲方同意后实施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照国家和地方相关法律法规及行业规范，负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收等全部开发建设工作，并承担相应费用，但本协议另有约定的除外。严格按照经政府相关部门审批通过的规划设计方案进行施工建设，不得擅自变更。如需变更，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关变更手续。建立健全项目建设管理制度，加强工程质量和安全管理，确保项目建设符合质量和安全标准，承担因工程质量和安全问题导致的一切法律责任。定期向甲方汇报项目开发建设进度、资金使用情况等，接受甲方的监督检查。负责房屋销售及售后服务工作，按照相关法律法规和政策规定办理房屋销售手续，承担房屋销售过程中的税费及相关费用（如有）。销售所得款项应按照本协议约定及时入账，用于项目开发建设。三、开发资金及收益分配1.开发资金本项目开发资金预计总投入为[x]元，由双方按照约定共同筹集。具体资金投入方式和比例为：甲方投入资金[x]元，占总投资的[x]%；乙方投入资金[x]元（包括但不限于项目建设费用、营销费用等），占总投资的[x]%。双方应按照资金投入计划及时足额投入资金，任何一方逾期投入资金的，应按照逾期金额的[x]%向对方支付违约金。2.收益分配项目开发完成并销售完毕后，按照以下方式进行收益分配：首先，扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建安成本、税费、营销费用等）及双方投入的资金本金后，计算出项目的可分配利润。可分配利润按照甲方占[x]%，乙方占[x]%的比例进行分配。分配时间为项目全部销售完毕且结算清楚各项成本和费用后的[x]个工作日内，由乙方将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。四、项目建设与管理1.项目建设乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应符合国家和地方相关规范及甲方要求，并报经政府相关部门审批通过。乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行项目施工，签订施工承包合同，并确保施工单位按照合同约定和施工规范进行施工。在项目建设过程中，乙方应加强工程质量和安全管理，建立质量保证体系和安全生产管理制度，定期进行质量检查和安全检查，及时发现和解决问题。2.项目管理双方共同成立项目管理小组，负责项目开发建设过程中的协调、监督和管理工作。项目管理小组由双方各派[x]名代表组成，组长由[双方协商确定]担任。项目管理小组应定期召开会议，讨论和解决项目开发建设过程中遇到的问题，制定工作计划和措施，并监督执行。乙方应按照项目管理小组的要求，及时汇报项目进展情况，提交相关文件和资料，接受项目管理小组的监督和检查。五、房屋销售与产权办理1.房屋销售乙方负责房屋销售工作，制定合理的销售价格和销售方案，并报甲方备案。销售方案应符合市场行情和项目实际情况，不得损害双方利益。乙方应按照相关法律法规和政策规定办理房屋销售手续，签订房屋买卖合同，并及时将销售信息告知甲方。房屋销售所得款项应全部存入双方共同监管的账户，用于项目开发建设，不得挪作他用。2.产权办理乙方负责在房屋交付使用后的[x]个工作日内，协助购房人办理房屋产权登记手续，办理产权登记所需的费用由购房人按照相关规定承担。甲方应提供必要的协助，确保产权办理工作顺利进行。因甲方原因导致产权办理延误的，甲方应承担相应责任；因乙方原因导致产权办理延误的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理相关审批手续，导致项目开发延误或无法进行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。同时，甲方应按照本协议约定的开发资金投入比例，双倍返还乙方已投入的资金。2.若甲方未按照本协议约定按时足额投入开发资金，导致项目建设进度受到影响的，每逾期一日，甲方应按照逾期金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方全部损失。3.若乙方未按照本协议约定进行项目开发建设，擅自变更规划设计方案、降低工程质量标准或未按时完成项目建设的，乙方应承担违约责任，负责按照要求整改直至符合约定标准，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议约定的开发收益分配比例，双倍返还甲方已应得的收益。4.若乙方未按照本协议约定及时办理房屋销售手续或未将销售款项存入监管账户，导致项目资金短缺或其他问题的，乙方应承担违约责任，负责补足资金并赔偿甲方损失。每逾期一日，乙方应按照未存入监管账户金额的[x]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露项目相关信息的，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因泄密行为给对方造成重大损失或不良影响的，受损方有权追究违约方的法律责任。6.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并全部销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，