高层写字楼转租合同协议

高层写字楼转租合同协议合同编号：[具体编号]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方已与写字楼所有权人签订租赁合同，获得位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[x]平方米的高层写字楼（以下简称"该写字楼"）的租赁使用权，现甲方经所有权人同意，将该写字楼部分区域转租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下转租合同协议：一、转租标的物及范围1.具体位置：该写字楼位于[详细地址]，处于写字楼的[具体楼层及房号]，该区域建筑面积为[x]平方米。2.现状描述：甲方应确保在转租给乙方时，该区域保持其接收时的基本状态（正常使用损耗除外），包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等结构及装修部分完好，水电、消防等设施设备可正常使用。3.附属设施：该转租区域内现有附属设施设备包括但不限于办公桌椅、文件柜、照明灯具、空调系统、消防器材等，具体清单详见本合同附件一《附属设施设备清单》。乙方有权在转租期间正常使用上述附属设施设备，但应合理使用并承担相应的维护责任。二、转租期限1.起始日期：本转租合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。2.续租条款：在本合同期满前，如乙方有意续租，应在期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方与写字楼所有权人协商一致并取得续租同意后，乙方享有优先续租权，续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金包含该转租区域的场地使用费用、物业费等，但不包括水电费、通讯费等其他因乙方实际使用产生的费用。2.支付方式：乙方应按月支付租金，支付时间为每月[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.租金调整：在租赁期限内，如写字楼所有权人对整体租金进行调整，甲方有权根据所有权人的调整幅度，相应调整乙方的租金标准，但应提前[x]日书面通知乙方。租金调整后的支付方式及其他相关条款按照本合同约定执行。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：该押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时足额支付租金及相关费用，以及在租赁期满或合同提前解除时，对该转租区域及附属设施设备进行完好交还的担保。3.押金退还：在租赁期满或合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对该转租区域的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，有权根据写字楼所有权人的要求及相关法律法规的规定，对该转租区域进行必要的检查、维修等，但应提前通知乙方。2.义务：确保其对该写字楼享有合法的转租权，并已取得写字楼所有权人的书面同意。按照本合同约定向乙方交付该转租区域，并保证该区域符合正常使用条件。负责协调与写字楼所有权人及其他相关部门的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用该转租区域。对该转租区域的主体结构及甲方提供的附属设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该转租区域及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行，乙方有权追究甲方的违约责任。在租赁期限内，如因写字楼所有权人或不可抗力等原因导致乙方无法正常使用该转租区域，乙方有权要求甲方协助解决，并根据实际影响情况协商减免租金等相关费用。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及水电费、通讯费等其他因乙方实际使用产生的费用。合理使用该转租区域及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行损坏性装修。如需对该区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方及写字楼所有权人书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同提前解除时，乙方应负责恢复原状。遵守国家法律法规及写字楼的管理规定，做好该转租区域的安全、卫生等工作，不得在该区域内从事违法违规活动。在租赁期满或合同提前解除时，按照本合同约定将该转租区域及附属设施设备完好交还甲方。如乙方对该区域进行了装修或改造，乙方应拆除与甲方交付时不符的部分，并将该区域恢复至交付时的状态。六、物业管理1.物业费标准：乙方应按照写字楼物业管理公司规定的标准，向物业管理公司缴纳物业费。目前物业费标准为每平方米每月人民币[x]元，该标准如有调整，乙方应按照调整后的标准执行。2.物业管理服务内容：写字楼物业管理公司提供的服务包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.甲方协助义务：甲方应协助乙方与写字楼物业管理公司办理相关入住手续，并协调解决乙方在物业管理方面遇到的问题。七、维修与保养1.甲方维修责任：对于该转租区域的主体结构及甲方提供的附属设施设备，甲方应承担维修责任。甲方应定期对上述部分进行检查和维护，确保其正常使用。在接到乙方关于维修的通知后，甲方应及时响应，并在合理时间内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对其自行使用的设备、设施等进行日常维护和保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当或故意损坏导致该转租区域及附属设施设备出现故障或损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.紧急维修情况：在遇到紧急维修情况（如漏水、漏电、消防设施故障等）时，乙方应立即通知甲方及写字楼物业管理公司，并采取必要的应急措施，以防止损失扩大。甲方及物业管理公司应在接到通知后及时进行维修处理。八、保险1.乙方自行保险义务：乙方应自行购买在租赁期间内所需的财产保险、人员保险等各类保险，以保障其自身及相关人员的生命财产安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。2.通知义务：乙方应在购买相关保险后及时将保险信息通知甲方，以便甲方了解乙方的保险情况。九、违约责任1.乙方违约：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。若乙方擅自改变该转租区域的用途、结构或进行损坏性装修，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的其他损失。若乙方未在租赁期满或合同提前解除时将该转租区域及附属设施设备完好交还甲方，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方对该区域造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反国家法律法规及写字楼的管理规定，在该区域内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此给甲方造成恶劣影响或导致甲方被相关部门处罚的，乙方还应承担相应的法律责任及甲方因此支付的罚款等费用。2.甲方违约：若甲方未按照本合同约定向乙方交付该转租区域或交付的区域不符合正常使用条件，应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用该转租区域，甲方应相应减免乙方租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同，应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。十、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。2.法定解除：若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但双方应按照实际使用情况进行结算，并各自承担因不可抗力造成的损失。十一、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日附件一：附属设施设备清单|设备名称|品牌|型号|数量|状态|备注|||||||||办公桌椅|[品牌]|[型号]|[x]套|[完好/部分损坏/损坏程度描述]|||文件柜|[品牌]|[型号]|[x]个|[完好/部分损坏/损坏程度描述]|