购房协议改成合同

购房协议改成合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]。5.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，所在建筑总层数为[x]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修状况：[毛坯/简装/精装等具体装修情况描述]，包含装修所使用的主要材料及品牌（如有）：[列举主要装修材料及品牌]。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。2.该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[登记所有权人姓名]。出卖人承诺在本合同签订后[x]个工作日内将办理房屋过户所需的全部资料交付给买受人，并积极协助买受人办理房屋产权过户手续，确保在[具体过户时间]前完成房屋产权变更登记至买受人名下。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在出卖人取得房屋产权证书并办理完毕房屋抵押注销手续后[x]日内，买受人支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或房屋交付前[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因出卖人原因未能按时交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施齐全，并能正常使用。出卖人应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.房屋交接手续：房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。买受人应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改或修复，直至符合约定标准。出卖人应承担整改或修复的费用及因此给买受人造成的损失。4.费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由出卖人承担；房屋交付后，上述费用由买受人承担。五、房屋产权过户手续1.双方应按照国家及地方有关规定，在房屋交付后[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照约定时间办理产权过户手续的，双方应协商解决。如因一方原因导致未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，违约方应按照房屋总价款的[x%]向对方支付违约金；逾期超过[x]日的，对方有权解除本合同，违约方应双倍返还对方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向对方支付违约金。六、双方权利义务1.出卖人权利义务：出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。出卖人应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，且不存在任何隐瞒或欺诈行为。出卖人应按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户手续。出卖人应在房屋交付前负责处理该房屋的物业管理、维修基金等相关事宜，并确保房屋不存在任何纠纷或问题。在房屋交付后，出卖人应按照国家及地方规定承担保修责任，对房屋质量问题进行免费维修。2.买受人权利义务：买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得房屋所有权。买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。买受人应在房屋交付时按照合同约定进行验收，并在验收合格后签署房屋交接清单。买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，并按照国家及地方规定承担办理产权过户手续所需的税费。在房屋交付后，买受人应遵守国家及地方有关房屋使用、管理的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任1.除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[x%]支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或办理产权过户手续的，应按照本合同相关条款承担违约责任。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。5.双方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与