合同房买卖协议

合同房买卖协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有合同房一套，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况甲方所拥有的合同房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋的不动产权证书号为[证书编号]，目前处于[已签订购房合同但未办理产权过户登记等具体状态说明]状态。2.房屋附属设施及装修情况房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]，具体以实际现状为准。房屋装修情况为[精装修/简装修等]，装修包含的项目有[详细列举装修项目，如地面材料、墙面材料、厨卫设备等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售合同房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等相关信息。积极协助乙方办理与该合同房相关的手续，在条件具备时及时配合乙方办理房屋产权过户登记手续等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施的完好状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括交付房屋、协助办理手续等。在甲方违约时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担赔偿损失等责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。积极配合甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的文件和资料，如身份证明、授权委托书等。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买甲方合同房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续，如申请银行贷款（若有）等。尾款：若乙方选择银行贷款支付购房款，尾款为人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），由银行在办理完房屋产权抵押登记手续后直接支付给甲方；若乙方选择一次性支付购房款，则乙方应在办理房屋产权过户登记手续前将尾款支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如房屋结构、水电设施、门窗等是否完好，并填写房屋交接清单。2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（二）手续办理1.产权过户登记手续双方应在本协议签订后，根据房屋现状及相关政策法规，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，如身份证、购房合同、完税证明等。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。2.其他手续若该房屋涉及物业交接、户籍迁移等手续，甲方应在房屋交付前或按照相关规定及时办理完毕。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，确保房屋交易的顺利进行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款（含定金），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。3.若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续等相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在签订本协议后，无正当理由拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在办理房屋交易相关手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理手续而产生的费用、甲方因房屋无法及时出售而遭受的经济损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_