买房合同协议格式

买房合同协议格式合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋层数：该房屋所在建筑共[x]层，该房屋位于第[x]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.附属设施设备：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设施、厨卫设备等）、附属建筑物（如有）、附属场地（如有）等。具体设施设备清单见本合同附件[x]。二、房屋产权情况1.出卖人保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、共有等权利瑕疵，未被列入拆迁范围，能顺利办理产权过户登记手续。2.该房屋的产权证书号为[具体证书编号]，登记的所有权人为[出卖人姓名]。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人收到全部款项后，向买受人出具收款凭证。买受人选择分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人在收到每期款项后，均应向买受人出具收款凭证。买受人选择银行贷款付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，在收到银行发放的贷款后，将该款项用于抵付购房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到正常使用条件（如有明确的配套设施设备交付标准，按照标准执行）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。出卖人应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。五、产权过户登记1.出卖人应在本合同签订之日起[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续，并提供办理过户登记所需的全部资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权过户登记手续，按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并按时缴纳过户所需的税费等费用。3.因办理产权过户登记手续产生的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费种类]各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，符合本合同约定的交付条件，并按时交付房屋。协助买受人办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续。如实告知买受人房屋的有关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、相邻关系等。在房屋交付前，负责对房屋进行正常维护和管理，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得房屋所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。对房屋及附属设施设备进行查验，提出质量异议。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。积极配合出卖人办理房屋交付及产权过户登记手续。按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、燃气费等费用。七、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内办理产权过户登记手续，并按照上述标准支付逾期办理违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在解除合同通知送达之日起[x]日内按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金后退还买受人已支付的款项。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付全部款项之日止。若买受人未按照本合同约定配合办理房屋交付及产权过户登记手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担全部赔偿责任。若买受人擅自改变房屋结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋产权登记机关备案[x]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：_______________