二手房口头协议合同

二手房口头协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就乙方购买甲方二手房事宜，经友好协商，达成如下口头协议合同，双方应共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。该房屋为[普通住宅/商业用房/其他类型]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，产权证书号为[具体证书编号]。2.房屋附属设施及装修情况房屋内包含固定装修及附属设施，具体如下：装修情况：[详细描述装修风格，如精装修，包括墙面、地面、天花板的装修材料及工艺；或者简单装修，说明各部分的大致情况等]。附属设施：电器设备：[列举主要电器设备，如空调[品牌及型号]几台、冰箱[品牌及型号]、电视[品牌及型号]等]。家具：[列举主要家具，如沙发[材质及款式]、床[尺寸及材质]、衣柜[材质及样式]等]。其他设施：[如厨房橱柜[材质及规格]、卫生间洁具[品牌及种类]等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议履行义务的情况下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、居住使用情况、周边环境等信息。不得隐瞒或虚报与房屋有关的重要事实。在协议签订后，按照约定时间将房屋腾空交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求，配合乙方完成各项过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。2.乙方权利义务权利在甲方履行协议义务的前提下，有权要求甲方按照约定交付房屋及协助办理产权过户手续。对所购房屋进行实地查看、了解房屋相关情况的权利。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方需要办理银行贷款购房，应在协议签订后及时向相关银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的本人身份证明等相关资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求，完成各项过户手续。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买甲方房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式双方约定采用以下支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体时间，如签订房屋买卖合同后[x]个工作日内]，乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付至双方共同指定的银行监管账户（监管账户信息：[开户银行名称]，账号：[具体账号]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，及时向银行申请购房贷款。如银行审批通过，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行监管账户。银行贷款发放至监管账户后，与首付款一并作为购房款支付给甲方。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体时间，如过户后[x]个工作日内]，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账）后的[x]个工作日内，将房屋腾空交付给乙方。双方应在交付房屋前提前[x]天通知对方具体交付时间，并共同对房屋及附属设施进行验收。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋内的附属设施设备能够正常使用，包括但不限于电器设备、家具、厨卫设施等。房屋的水、电、气、物业等费用已结清至交付前。房屋交付时应保持清洁、卫生，符合正常居住使用条件。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[具体时间，如[x]个工作日内]，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决并顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、营业税（如有）等]。乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（含定金），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款项、利息损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定，不协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（含定金），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，且未按照本协议约定补足购房款差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/按手印）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/按手印）：__________________签订日期：______年____月____日以上二手房口头协议合同，在实际签订书面合同后，以书面合同为准。口头协议作为前期沟通和意向确认，具有一定的参考性，但书面合同是最终确定双方权利义务的正式文件。双方应妥善保存相关证据，以备不时之需，确保在交易过程中能够依据合同约定维护自身合法权益，顺利完成二手房交易。需要注意的是，根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在实际二手房交易中，虽然口头协议有一定效力，但为了避免纠纷，建议尽量签订书面合同，详细明确双方权利义务。同时，对于合同中的各项条款，如房屋状况、价格、支付方式、交付时间、过户手续等，都应清晰准确约定，以保障交易的顺利进行和双方权益。在履行合同过程中，双方应严格按照约定行事，如遇问题及时沟通协商解决，避免因违约行为给对方造成损失，否则需承担相应的法律责任。如果发生争议，应通过合法合理的途径解决，维护自身合法权益的同时，也应尊重法律和合同约定。例如，若一方认为另一方违约，应及时收集相关证据，如付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等，以便在协商或诉讼中支持自己的主张。同时，在签订合同前，双方应对房屋进行充分了解和实地查看，确保对房屋状况满意后再签订合同，避免因对房屋信息了解不全面而引发纠纷。此外，关于房屋附属设施及装修情况的约定，应尽量详细具体，避免后期因设施设备的归属、装修是否符合约定等问题产生争议。对于电器设备、家具等，可详细注明品牌、型号、数量等信息；对于装修部分，可描述装修的大致情况及是否包含某些特定的装修项目等。在支付方式方面，银行贷款部分应明确乙方的贷款申请义务以及如贷款出现问题时的处理方式，确保交易款项能够顺利支付。同时，在房屋交付环节，明确交付标准和时间，以及交付前的费用结清责任，可避免交付过程中的纠纷。对于产权过户，要明确双方的办理义务和时间节点，以及税费承担方式，确保过户手续能够顺利完成，保障