开发商销售合同解除协议

开发商销售合同解除协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于[具体房屋地址或楼盘名称]的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就解除原合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[具体房屋地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住、办公等具体用途]。房屋交付标准为[毛坯、精装等具体标准]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等设施设备的状况及装修配置情况（详细列举装修及设施设备清单）。2.配套设施及相关权益该房屋所属楼盘的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如小区绿化、停车场、健身设施、物业服务用房等]，乙方享有使用相关配套设施的权益。同时，该房屋所在土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。乙方购买该房屋后，拥有该房屋的产权份额，有权按照法律规定及原合同约定对房屋进行占有、使用、收益和处分。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理原合同解除的相关手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务负责按照本协议约定向乙方退还已收取的购房款及相关费用。协助乙方办理与原合同相关的注销登记手续，包括但不限于向不动产登记机构申请注销房屋买卖合同备案登记等，并承担因办理上述手续产生的应由甲方承担的费用。按照法律法规及原合同约定，向乙方支付因解除原合同而应给予的补偿或赔偿款项（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款及相关费用，并获得因解除原合同而应得的补偿或赔偿款项（如有）。有权要求甲方协助办理与原合同相关的注销登记手续。2.义务按照本协议约定，配合甲方办理原合同解除的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料及签署相关文件等。向甲方返还因购买该房屋而取得的相关物品及资料，如房屋钥匙、购房发票、合同原件等。不得再就该房屋向甲方主张任何基于原合同的权利或权益，包括但不限于房屋交付、质量问题、违约责任等。三、合同解除及退款事宜1.合同解除甲乙双方一致同意自本协议生效之日起，解除双方于____年__月__日签订的《商品房买卖合同》。自合同解除之日起，双方基于原合同所产生的权利义务关系即行终止。2.退款金额及方式甲方应向乙方退还乙方已支付的全部购房款共计人民币____元（大写：________________元整）。该购房款包括乙方支付的首付款人民币____元（大写：________________元整）以及乙方以银行贷款方式支付的款项人民币____元（大写：________________元整）。如乙方已按照原合同约定向甲方支付了维修基金、契税等相关费用，甲方应一并向乙方退还，具体金额为人民币____元（大写：________________元整）。甲方应在本协议生效后的____个工作日内，将上述款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.贷款相关事宜乙方与银行签订的关于购买该房屋的贷款合同，自本协议生效之日起解除。乙方应自行负责与贷款银行办理贷款合同解除的相关手续，并承担因此产生的一切费用和责任。如因乙方未及时办理贷款合同解除手续或其他原因导致甲方承担任何额外责任或损失的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方退还购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的退款金额的____%向乙方支付违约金，同时甲方应继续履行退款义务。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理原合同相关的注销登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方因未能及时办理相关手续而遭受的实际损失为限。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方办理原合同解除的相关手续，每逾期一日，应按照本协议约定的退款金额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的退款金额的____%向甲方支付违约金，同时乙方应继续履行配合义务。若乙方未按照本协议约定向甲方返还因购买该房屋而取得的相关物品及资料，应在甲方指定的合理期限内返还。逾期未返还的，乙方应按照每件物品或资料价值的____%向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的其他损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日