合同协议小区

合同协议小区甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就小区相关事宜达成合作意向，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同协议。一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况本合同所涉及的小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共有[x]栋楼，[x]个单元，[x]户居民。小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业管理用房、公共活动场地、健身设施等。（二）服务内容1.物业管理服务乙方负责小区的日常物业管理工作，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、公共设施设备维修保养等。安全保卫方面，乙方应安排专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记、巡逻等工作，确保小区居民的人身和财产安全。环境卫生维护方面，乙方应每日对小区公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护方面，乙方应定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和良好生长状态。公共设施设备维修保养方面，乙方应建立完善的设施设备维护档案，定期对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。2.社区服务乙方应积极组织开展各类社区文化活动，丰富小区居民的业余生活，增强居民之间的沟通和交流。提供便民服务，如代收快递、代缴水电费等，方便小区居民生活。协助业主委员会开展工作，及时反馈业主的意见和建议，共同维护小区的和谐稳定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供相应的服务。有权了解小区公共收益的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持和配合。遵守小区的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用小区内的公共设施设备开展物业管理服务工作。有权根据实际情况制定和调整小区的物业管理规章制度，但不得违反法律法规的规定和本合同的约定。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区的公共收益，按照法律法规的规定和本合同的约定进行使用和管理，并定期向甲方公布收支情况。加强对小区内设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。做好小区的安全防范工作，如因乙方工作失误导致小区居民人身或财产遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。积极响应业主的合理诉求，及时解决业主反映的问题，不断提高服务质量和水平。三、费用及支付方式（一）物业管理费用1.本小区物业管理费用标准为每月每平方米[x]元，根据小区实际建筑面积计算，每月物业管理费用共计[x]元。2.物业管理费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[x]日前向乙方支付当月的物业管理费用。2.甲方支付物业管理费用的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反小区的规章制度，妨碍乙方正常的管理服务工作，乙方有权要求甲方改正，并可根据情节轻重收取一定的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除当月物业管理费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方未妥善保管小区公共收益，导致公共收益流失或被挪用，乙方应负责追回损失，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]日书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____