怎样写购房合同和协议书

怎样写购房合同和协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]元整）。首付款：乙方应于[具体日期1]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。贷款：乙方应于签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写贷款金额]元整），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应于[具体日期2]前向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量符合国家及地方相关标准和规定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理、水、电、气、暖等相关费用的结算，并确保交付时该房屋不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如实提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定的标准和条件验收房屋，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。承担因乙方原因导致的房屋产权过户手续办理过程中的费用增加部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等）已达到使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状及相关设施设备进行查验，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应按照乙方的要求及时进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间不计入交付时间，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付完首付款且贷款申请获批后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件申请办理贷款手续或贷款申请未获批，导致未能按时足额支付购房款的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的逾期付款条款执行。若乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定的标准和条件验收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______