造房子协议合同

造房子协议合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点：位于[具体地址]。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积约为[具体面积]平方米，详细尺寸及布局见本合同附件一《房屋设计图纸》。若实际建筑面积与上述约定面积存在差异，以实际测量为准，但误差比例不得超过[x]%。如超出此误差范围，双方应根据实际情况协商调整工程造价及相关费用。3.房屋功能区域包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等，具体功能区域的设置及尺寸应符合附件一《房屋设计图纸》的要求。甲方有权根据自身需求在合理范围内对房屋内部功能区域进行微调，但需提前书面通知乙方，并经乙方确认后方可实施。由此产生的费用增减由双方另行协商确定。4.房屋装修标准基础装修部分：外墙：采用[外墙装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]。内墙：墙面采用[内墙装饰材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，地面采用[地面装饰材料及工艺，如地砖、木地板等]，天花板采用[天花板装饰材料及工艺，如吊顶、石膏板等]。水电线路：采用符合国家标准的电线电缆及管材，暗线铺设，确保安全可靠，并预留足够的插座和开关位置。甲方如有更高装修标准或特殊装修要求，可与乙方另行协商并签订补充协议，费用由甲方承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准、工期要求及设计图纸进行施工。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工现场具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。负责办理房屋建造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。若因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，影响工程进度及乙方权益的，甲方应承担相应责任。及时对乙方提交的施工图纸、施工方案等进行审核确认，并在收到后[x]个工作日内给予答复。如逾期未答复，视为甲方认可乙方提交的文件。协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家现行建筑施工规范、本合同约定的质量标准、工期要求及附件一《房屋设计图纸》进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工方案，提交给甲方审核，并按照审核意见组织施工。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家标准及本合同约定的要求，并向甲方提供产品合格证明文件。定期向甲方报告工程进度情况，每周向甲方提交工程进度报表，每月向甲方提交工程进度总结报告。如工程进度出现延误，应及时向甲方说明原因，并提出相应的解决方案。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定及本合同约定，承担工程质量保修责任。在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应协助甲方进行维修，合理收取维修成本费用。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本合同约定的工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：工程全部竣工，经甲方组织相关部门验收合格，乙方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金：工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质量保证金（工程总价款的[x]%）支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以乙方实际进场施工并经甲方确认的日期为准。如因甲方原因导致乙方无法按时开工，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延误，乙方应承担违约责任。（二）竣工日期本工程应于开工之日起[总工期天数]天内竣工，达到本合同约定的交付条件。如遇不可抗力因素或甲方同意的设计变更等原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。累计延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如因甲方提出设计变更或增加工程内容等原因导致工期延长，乙方应及时调整施工计划，并在接到甲方通知后的[x]个工作日内将调整后的工期计划提交给甲方。经甲方确认后，工期相应顺延。由此增加的费用由甲方承担。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.乙方应严格按照国家现行建筑施工规范、本合同约定的质量标准及附件一《房屋设计图纸》进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300[具体版本号]）及相关专业工程施工质量验收规范的要求。（二）验收程序1.分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在接到报告后的[x]个工作日内组织乙方及相关人员进行验收。如验收合格，双方在分项工程质量验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担。2.分部工程完工后，乙方应进行自评，自评合格后向甲方提交分部工程质量验收报告。甲方在接到报告后的[x]个工作日内组织乙方、监理单位（如有）及相关人员进行验收。如验收合格，双方在分部工程质量验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担。3.单位工程完工后，乙方应进行竣工预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工报告及完整的竣工资料。甲方在接到报告后的[x]个工作日内组织乙方、监理单位（如有）、设计单位及相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方在工程竣工验收报告上签字确认，工程交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担。整改期限不得超过[x]天，如超过整改期限仍未达到合格标准，乙方应按照本合同约定承担违约责任。（三）隐蔽工程验收1.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位（如有）进行验收。乙方应在验收前[x]小时以书面形式通知甲方及监理单位（如有）验收的内容、验收时间和地点。2.甲方及监理单位（如有）在接到通知后，应在约定的时间内到达隐蔽工程验收现场进行验收。如甲方及监理单位（如有）未按时到达，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后及时通知甲方及监理单位（如有）。3.隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方及监理单位（如有）的要求进行整改，整改合格后重新进行验收，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方因自身原因导致房屋建造所需的审批手续延误或无法办理，影响工程进度及乙方权益的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、机械设备租赁费用增加等。3.若甲方擅自变更设计或增加工程内容，应与乙方协商并签订补充协议，明确费用及工期调整等事项。如甲方未与乙方协商一致擅自变更或增加工程内容，乙方有权拒绝施工，并要求甲方按照本合同约定支付已完工程价款及相应的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求及设计图纸进行施工，应承担违约责任。乙方应负责无偿整改至符合合同要求，如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。累计延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方采购的材料和设备不符合国家标准及本合同约定的要求，乙方应负责及时更换，并承担由此产生的全部费用。如因材料和设备质量问题导致工程质量问题或延误工期，乙方应按照上述质量问题及工期延误的违约责任承担责任。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故导致工程延误，乙方应按照工期延误的违约责任承担责任。4.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商