小区物业合同协议

小区物业合同协议合同编号：[合同编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]小区[具体栋数及单元号]的业主，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[小区详细地址]3.占地面积：[占地面积具体数值及单位]4.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]5.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]（二）服务内容1.房屋建筑及附属设施设备维护对小区内的房屋建筑主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查，确保其处于安全、完好状态。定期对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等进行维护、保养、检修，保证设施设备正常运行。负责对小区内道路、场地、绿化等附属设施进行维修、养护，及时修复损坏的路面、路灯、井盖等。2.环境卫生管理每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾桶周边等，保持环境整洁。定期对小区内的垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。做好小区内公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.安全秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记、询问、核实，防止无关人员和车辆随意进入小区。定期在小区内进行巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的安全秩序，保障业主的人身和财产安全。4.车辆管理规划小区内的停车位，包括地下停车位和地面停车位，对停车位进行统一管理。负责车辆进出小区的引导和停放秩序维护，确保车辆停放整齐有序，不妨碍交通。按照物价部门核定的标准收取停车费用，并开具正规发票。5.其他服务协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。受理业主的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，做到事事有回应，件件有着落。根据小区实际情况和业主需求，适时组织开展各类社区文化活动，丰富业主的业余生活。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务遵守本小区的业主公约、管理规定及各项规章制度。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区内的共用设施设备。及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本小区的实际情况制定相应的物业管理服务制度和措施。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应当按照规定办理相关手续，并将经营收益用于补充专项维修资金或改善小区物业管理条件。有权要求甲方及其他业主配合其开展物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，保障业主的正常生活。加强小区的安全管理，制定安全防范措施，及时处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。做好小区的环境卫生管理工作，保持小区环境整洁、美观。积极响应甲方的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，不断提高物业管理服务质量。依法履行其他物业管理服务职责。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[x]元。商业：每月每平方米建筑面积[x]元。其他：[如有其他物业类型，分别列出收费标准]2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将款项转账至乙方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。现金支付：甲方可以前往乙方指定的地点，以现金方式支付物业管理服务费用，乙方应出具收款收据。（三）逾期支付处理1.如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。2.逾期超过[x]日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。3.因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、专项维修资金的管理与使用1.本小区按照相关规定建立专项维修资金账户，专项维修资金由乙方代管。2.专项维修资金的使用范围包括小区内共用设施设备的维修、更新、改造等。3.乙方应按照相关规定制定专项维修资金的使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后实施。4.专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金的责任。2.若甲方违反本小区的业主公约、管理规定及各项规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自改变房屋用途，损坏小区内的共用设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方按照原合同约定的费用标准执行。3.若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或其他业主造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜