无效购房协议合同

无效购房协议合同甲方（售房方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）签订了购房协议合同，但该合同因[具体无效原因，如违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形]，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方协商一致，达成如下无效购房协议合同的处理协议：一、关于标的物的详细说明1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、厨卫设备、门窗情况等]。房屋附属设施及相关权益包括[如车位、花园、小区配套设施权益等]。2.购房款支付情况乙方已按照原购房协议合同约定，向甲方支付购房款共计人民币[x]元。其中，首付人民币[x]元于[支付日期1]支付，剩余购房款人民币[x]元通过银行贷款方式于[支付日期2]支付至甲方指定账户。甲方已收到上述全部购房款，并向乙方出具了收款凭证。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合办理与原购房协议合同无效相关的手续，包括但不限于解除房屋网签备案、注销房屋产权登记申请等。有权要求乙方返还因原购房协议合同取得的房屋相关权益及文件资料，如房屋钥匙、购房合同原件、产权证书复印件等。2.义务应向乙方返还已收取的全部购房款共计人民币[x]元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。负责办理因原购房协议合同无效导致的房屋产权恢复登记手续，确保房屋产权恢复至签订原购房协议合同前的状态。办理产权恢复登记手续所产生的费用由甲方承担。协助乙方办理与原购房协议合同无效相关的其他手续，如向相关部门提交证明原购房协议合同无效的文件、协助乙方解除与银行的贷款合同等，因协助办理手续产生的合理费用由甲方承担。在办理上述手续过程中，应及时向乙方通报进展情况，并提供必要的协助和配合。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定返还购房款及支付利息，并协助办理与原购房协议合同无效相关的手续。有权要求甲方承担因原购房协议合同无效给乙方造成的合理损失，如乙方为购房支出的中介费、评估费、公证费等费用。2.义务应配合甲方办理与原购房协议合同无效相关的手续，包括但不限于提供身份证明文件、签署相关文件、协助甲方解除房屋网签备案等。应向甲方返还因原购房协议合同取得的房屋相关权益及文件资料，如房屋钥匙、购房合同原件、产权证书复印件等。返还的资料应保持完好、齐全，如有缺失或损坏，应承担相应的赔偿责任。在甲方返还购房款及利息后，应按照甲方要求及时办理与银行的贷款合同解除手续，并协助甲方办理其他相关手续。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。不得向甲方主张基于原购房协议合同的任何权利，包括但不限于要求甲方交付房屋、办理房屋产权过户登记等权利。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时返还购房款及支付利息，每逾期一日，应按照未返还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性返还全部购房款及利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定办理与原购房协议合同无效相关的手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的购房款及利息（如有），同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定返还房屋相关权益及文件资料，或者返还的资料存在缺失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于资料的市场价值。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件复印件、收款凭证复印件、原购房协议合同复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：