农村房子开发合同协议书

农村房子开发合同协议书甲方（开发方）：姓名：__________________性别：______年龄：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋所有者）：姓名：__________________性别：______年龄：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意对乙方位于[农村具体地址]的房屋进行开发，乙方同意甲方的开发请求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房子开发事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况乙方所拥有的房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如是否闲置、有无装修等]。2.土地性质该房屋所占土地性质为农村集体土地，土地使用证号为[具体证号]，土地用途为住宅用地。二、开发内容及要求1.开发内容甲方负责对乙方的房屋进行拆除重建或改造升级，具体开发内容包括但不限于：重新设计房屋建筑结构、外观造型，提升房屋的居住功能和品质；根据实际情况合理规划房屋周边附属设施，如庭院、停车位等；对房屋内部进行装修设计，包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，厨卫设施安装等。2.开发要求甲方应按照国家及当地农村房屋建设的相关标准和规范进行开发建设，确保房屋质量安全。开发后的房屋应符合环保要求，采用节能灯具、节水器具等措施，减少能源消耗和环境污染。甲方应尊重乙方的居住需求和意见，在设计和施工过程中充分考虑乙方的使用习惯和生活便利性。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方房屋进行实地勘察、测量，了解房屋现状及周边环境，以便进行合理的开发规划。在开发过程中，有权根据实际情况对设计方案进行合理调整，但调整后的方案应及时通知乙方并征得乙方同意。按照本协议约定，在开发完成后享有对开发成果的合理使用权益（如有相关约定）。2.义务负责办理开发过程中所需的各类审批手续，包括但不限于向当地村委会、乡镇政府申请房屋建设许可、规划许可等，并承担因办理审批手续产生的相关费用。按照本协议约定的开发内容和要求，组织专业的设计团队和施工队伍进行房屋的开发建设，确保工程质量和进度。在开发建设过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由甲方承担全部责任。负责协调与周边村民及相关部门的关系，确保开发建设工作顺利进行。开发建设完成后，应向乙方提供房屋的相关图纸、资料及质量保修证明等文件。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的开发方案、设计图纸、施工计划等提出意见和建议，并要求甲方进行合理调整。在开发建设过程中，有权对工程质量、施工进度等进行监督检查，发现问题及时要求甲方整改。开发完成后，有权按照本协议约定使用房屋及相关附属设施。有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.义务向甲方提供房屋的相关产权证明、土地使用证等资料，协助甲方办理开发建设所需的审批手续。配合甲方进行房屋的拆除、清理等前期工作，确保施工现场具备施工条件。在开发建设过程中，不得干扰甲方的正常施工活动，如有特殊情况需要与甲方沟通协商，应提前通知甲方。按照本协议约定，承担因房屋开发建设产生的相关费用（如有约定）。四、开发费用及支付方式1.开发费用经双方协商一致，甲方本次对乙方房屋的开发费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋拆除重建或改造升级所需的全部费用，如设计费、建筑材料费、施工费、装修费、设备费、管理费、税费等一切与开发建设相关的费用。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付开发费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。房屋全部开发建设完成，包括装修、附属设施等全部达到本协议约定标准，并经乙方验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余开发费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。五、开发期限1.甲方应自本协议签订之日起[x]日内开始进行房屋的开发建设工作。2.整个开发建设工程应在[x]个日历天内完成，自甲方正式开工之日起计算。如因不可抗力或政府政策等原因导致工期延误，工期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。六、质量验收1.验收标准开发建设完成后的房屋应符合国家及当地农村房屋建设的相关质量标准和规范，同时满足本协议约定的开发要求和设计方案。具体验收标准包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、装修工程质量、水电安装工程质量、厨卫设施安装质量等方面。2.验收程序甲方完成房屋开发建设后，应提前[x]日通知乙方进行验收。乙方在接到甲方验收通知后，应在[x]个工作日内组织相关人员对房屋进行验收。验收人员可包括乙方本人、乙方委托的专业人员或双方共同认可的第三方检测机构。验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应及时向甲方提出书面整改意见，甲方应在接到整改意见后[x]个工作日内制定整改方案并组织整改，整改完成后再次通知乙方进行验收，直至房屋达到验收标准为止。经双方验收合格后，应签署书面的验收报告。验收报告应包括房屋的基本情况、验收内容、验收结果等信息。七、产权归属及使用1.产权归属开发建设完成后的房屋产权归乙方所有。乙方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋产权变更登记手续，甲方应提供必要的协助，因办理产权变更登记手续产生的相关费用由乙方承担。2.使用方式乙方有权按照自己的意愿使用开发后的房屋，但应遵守国家法律法规及当地农村房屋使用的相关规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转让、出租、抵押或用于其他非居住用途。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的开发内容、要求或期限进行开发建设，每逾期一日，应按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。若甲方开发建设的房屋质量不符合本协议约定的验收标准，甲方应负责无偿整改直至达到验收标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自使用开发后的房屋或侵犯乙方的相关权益，甲方应立即停止侵权行为，并按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停开发建设工作，并要求乙方支付已逾期的违约金及开发费用。如乙方在甲方暂停工作后[x]日内仍未支付相关费用，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预付款不予退还。若乙方违反本协议约定，干扰甲方的正常施工活动或不配合甲方办理相关手续，导致开发建设工作延误或无法正常进行，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、出租、抵押或用于其他非居住用途，乙方应按照开发费用的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或采取其他补救措施。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补