新建砖房协议合同

新建砖房协议合同甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有新建砖房的需求，乙方具备相应的建房资质和施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方新建砖房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该地块为甲方合法拥有的宅基地或其他符合建房规定的土地。2.房屋设计房屋为[层数]层砖房，建筑面积约为[x]平方米。具体尺寸及户型布局见附件设计图纸（附件一）。房屋结构为砖混结构，墙体采用[具体规格]的红砖砌筑，梁柱采用[具体规格]的钢筋混凝土浇筑。房屋外立面装饰：[描述外立面装饰材料及风格，如外墙贴[具体材质]瓷砖，颜色为[具体颜色]等]。房屋内部装修：地面采用[具体材质]铺设，墙面采用[具体材料]粉刷，天花板采用[具体工艺或材料]吊顶。室内门窗规格及材质为[详细说明，如入户门为[材质及规格]防盗门，房间门为[材质及规格]实木门，窗户为[材质及规格]铝合金窗等]。3.附属设施配套建设独立的卫生间[数量及具体规格]个，厨房[具体规格]个，卫生间内配备[具体设施，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]，厨房内配备[具体设施，如橱柜、炉灶等]。房屋前后设置合理的庭院，庭院地面采用[具体材质]硬化，周边设置[具体高度及材质]的围墙。安装太阳能热水器一套，规格为[具体型号]，确保热水供应。电力设施：按照国家相关标准进行布线，安装电表、配电箱等设备，确保房屋电力供应安全稳定。给排水设施：铺设室内外给排水管道，连接市政供水排水系统，确保用水排水畅通。室内安装[具体品牌及型号]的水龙头、地漏等设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对新建房屋的质量、规格、样式等不符合本协议约定时，有权要求乙方进行整改或返工，直至符合约定要求。在乙方按照协议约定完成建房任务后，有权对房屋进行验收，如验收合格，有权接收房屋。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如宅基地审批手续、施工许可证等（如需要），提供必要的证明文件和协助工作。根据建房进度及乙方要求，及时供应施工所需的建筑材料，确保材料质量符合国家标准，并按照乙方指定的地点堆放。材料供应范围包括但不限于红砖、水泥、沙子、石子、钢材、木材等。在施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据施工进度和实际需要，要求甲方及时供应建筑材料。在施工过程中，如因甲方未履行相关义务导致施工困难或延误，有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。严格按照本协议约定及附件设计图纸的要求进行施工，确保新建房屋的质量、规格、样式等符合约定标准。施工过程中应遵守国家有关建筑施工的法律法规和安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。制定详细的施工计划和进度安排，并定期向甲方汇报施工进展情况。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或其他需要变更的情况，应及时与甲方沟通协商，经甲方书面同意后方可进行变更。负责施工现场的管理，协调施工过程中与周边邻居等相关方的关系，处理施工过程中出现的纠纷和问题。对所使用的建筑材料进行严格的质量检验，确保材料质量符合国家标准。如因材料质量问题导致房屋出现质量问题，由乙方承担全部责任。在房屋竣工后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至指定地点，并确保施工现场整洁卫生。自房屋竣工验收合格之日起，按照国家规定的质量保修期限对新建房屋承担质量保修责任。在质量保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。三、建房款项及支付方式1.建房款项总额：本协议项下新建砖房的总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该造价为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房工程所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体完工款：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。竣工验收款：房屋全部工程完工，经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款项的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质量保修金：预留建房款项的[x]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在质量保修期限届满且房屋无质量问题的情况下，甲方应在期满后[x]日内将质量保修金无息支付给乙方。四、工程工期1.开工日期：本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应提前[x]日通知乙方。2.竣工日期：本工程预计于开工日期起[总工期天数]天内竣工，具体竣工日期以实际完工并经甲方及相关部门验收合格为准。3.工期延误如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用和损失。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方延误工期超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准及验收1.质量标准：新建房屋的质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保房屋质量合格。2.验收程序中间验收：在基础工程、主体结构工程等关键节点完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。竣工验收：房屋全部工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收内容包括房屋的质量、规格、样式、附属设施等是否符合本协议约定及相关标准。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常施工或增加施工成本，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范、设计图纸等进行施工，导致新建房屋出现质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至符合质量标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为