土地归属合同协议

土地归属合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地的归属事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[具体方位及相邻地标识]，南至[具体方位及相邻地标识]，西至[具体方位及相邻地标识]，北至[具体方位及相邻地标识]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[x]平方米。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如农业用地、工业用地、商业用地等]。4.土地现状：地上附着物情况：[详细描述地上是否有建筑物、附着物等，如有，需说明其种类、数量、状况等]。土地平整情况：[说明土地是否平整，如需平整，由哪方负责及平整标准等]。土地权属情况：该土地目前登记在甲方名下，产权清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地转让款项。要求乙方按照合同约定的用途使用土地。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。按照合同约定的时间和方式，将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关土地交接手续。负责处理与该土地相关的债权债务及其他遗留问题，确保乙方接收土地后不会因甲方原因产生任何纠纷。协助乙方办理土地过户登记等相关手续，提供必要的协助和配合，如签署文件、提供证明等，相关费用按照法律法规及本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式取得该土地的使用权。要求甲方按照合同约定履行义务，协助办理相关手续。在符合法律法规及合同约定的前提下，对该土地进行合理开发、利用和经营。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地转让款项。按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在土地使用过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因土地使用产生的各项税费及其他费用。负责保护土地及地上附着物，不得故意损坏或破坏。在使用期间如需对土地进行改造、建设等活动，应符合相关规划和安全要求，并承担相应的责任。在合同期满或提前解除时，按照合同约定将土地及地上附着物完好无损地交还甲方。三、土地转让款项及支付方式1.土地转让款项：双方经协商一致，确定该土地的转让总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作土地转让款项。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付土地转让款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：剩余土地转让款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件达成后，如办理完土地过户登记手续后x日内]向甲方支付完毕。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场验收，签署土地交接确认书，确认土地的现状及交付情况。2.手续办理：过户登记手续：甲方应在合同签订后积极协助乙方办理土地过户登记手续，提供相关资料和文件，并按照法律法规及登记机关要求配合办理各项手续。乙方应按照登记机关要求及时提交申请文件及缴纳相关费用。因办理过户登记手续产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。其他手续：如涉及该土地的其他相关手续办理，如规划许可、建设许可等，双方应按照法律法规规定及相关部门要求，各自履行相应的义务，积极配合办理，确保土地使用合法合规。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地转让款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款项的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得土地使用权或使用土地受到影响，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方未能按时取得土地使用权或无法正常使用土地，甲方应按照土地转让款项的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的全部费用和损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和金额支付土地转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地转让款项的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方立即恢复土地原状，并按照土地转让款项的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照合同约定的期限将土地及地上附着物交还甲方，每逾期一日，应按照土地转让款项的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致土地及地上附着物存在损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于土地产权证明文件、土地现状照片、双方往来函件等。甲方（签字或盖章）：__________________