楼房买卖协议合同

楼房买卖协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，为[楼房所在建筑物名称]第[x]栋[x]单元[x]层[x]号房。2.楼房面积该楼房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途该楼房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构该楼房为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施该楼房附带以下附属设施：[附属设施1名称及具体情况，如停车位编号及位置等][附属设施2名称及具体情况，如地下室面积及用途等]......二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该楼房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，双方另有约定的除外。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元作为定金。第二期：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[x]元。第三期：在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[x]元。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[x]元支付至甲方指定账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致该楼房存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并按照《民法典》第五百七十七条规定向乙方承担违约责任。甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供该楼房的相关产权证明文件、购房合同、房屋钥匙等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应按照法律法规及相关部门要求，积极配合乙方提供必要的文件和信息，并承担应由甲方承担的税费等相关费用。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定向乙方承担违约责任。甲方应在交房前确保该楼房符合交付条件，保持房屋现状（双方另有约定的除外），并承担交房前的物业费、水电费等相关费用。交房时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。甲方应协助乙方办理该楼房的水、电、燃气、有线电视、网络等相关设施的过户手续，所产生的费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的楼房及相关资料。有权在办理产权过户手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的每日[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在甲方交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。乙方应按照法律法规及相关部门要求，自行承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费等相关费用，并积极配合甲方提供必要的文件和信息。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该楼房已通过竣工验收备案。该楼房的供水、供电、供气、排水等基础设施达到正常使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在交付房屋时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋质量、附属设施等是否符合本合同约定。如验收合格，双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给乙方。交接单应包括房屋基本信息、交付时间、验收情况等内容。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付条件。整改费用由甲方承担，整改期间不视为甲方逾期交付。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。五、产权过户1.过户时间双方同意在本合同生效后，按照法律法规及相关部门规定的时间尽快办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理，乙方应积极配合。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费等相关费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交房、房屋产权存在问题、未协助乙方办理产权过户手续等，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自将该楼房再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期付款、拒绝接收房屋、未配合办理产权过户手续等，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附