铺位协议合同

铺位协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称"该铺位"），乙方有意承租该铺位用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺位基本情况1.铺位位置：该铺位位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该铺位建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以产权登记面积或双方实际测量并书面确认的面积为准）3.用途：乙方租赁该铺位仅用于[明确经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺位。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]。第二年至第[x]年，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金金额根据租赁期限及递增比例逐年调整，以双方书面确认的租金清单为准。2.支付方式：乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该铺位按照原状交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。若乙方对该铺位造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该铺位符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该铺位，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.租赁期间，甲方应负责该铺位及其附属设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况未能及时维修，应向乙方说明情况，并尽快安排维修。4.甲方有权对该铺位的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该铺位。2.乙方应按时足额支付租金、押金及其他相关费用。3.乙方应合理使用该铺位及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对该铺位进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修、改造方案应符合安全要求，且不得影响该铺位的主体结构和其他租户的正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除其装修、改造部分，并将该铺位恢复原状。如乙方未拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该铺位内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应负责该铺位内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。乙方应遵守消防法律法规，不得在该铺位内堆放易燃、易爆等危险物品。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该铺位转租、转借或与他人合作经营。六、物业管理1.乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业费、水电费等相关费用。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，水电费按照实际使用量结算，收费标准按照当地相关部门规定执行。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司做好该铺位及公共区域的环境卫生、安全保卫等工作。3.物业管理公司负责该铺位所在区域的公共设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等工作。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，乙方应及时向甲方反映，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，协商不成的，乙方可依法追究物业管理公司的责任。七、装修与改造1.乙方如需对该铺位进行装修或改造，应在装修改造前向甲方提交详细的装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全措施等。2.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方权利义务。施工过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营和生活。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该铺位的装修改造部分除可移动的装饰物品外，其余部分应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方应在租赁期满或合同解除后的[x]日内将该铺位恢复原状。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该铺位，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自改变该铺位用途的；未经甲方书面同意，擅自将该铺位转租、转借或与他人合作经营的；逾期支付租金超过[x]日的；拖欠租金累计超过[x]个月的；因乙方原因导致该铺位及其附属设施设备严重损坏，且拒不修复或赔偿的；利用该铺位从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或经济损失的；违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：该铺位存在权利瑕疵，影响乙方正常使用，且甲方未能在合理期限内解决的；甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该铺位，且甲方未能在合理期限内解决的；违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。甲方应在合同解除后的[x]个工作日内无息退还乙方剩余租金及押金。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期交还该铺位的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回该铺位，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同