购房合同补充协议书

购房合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[房屋朝向]，建筑层数为[总层数]层，所在楼层为[具体楼层]。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，附带以下附属设施设备：装修情况：[精装修/毛坯房，若为精装修，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及型号等]。电器设备：[列举主要电器设备，如空调、冰箱、电视等品牌及数量]。家具：[如有附带家具，详细说明家具种类、数量及规格]。其他：[如门窗配置、水电燃气设施状况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及《购房合同》的约定向乙方收取购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本补充协议及《购房合同》约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋及附属设施设备，并提供相关的产权证书、质量保证书等文件。在房屋交付前，负责办理和承担与该房屋有关的各项手续及费用，包括但不限于房屋产权登记、备案、测绘、税费缴纳等，并确保房屋符合交付条件。对房屋质量承担保修责任，在房屋交付后的[具体保修期限]内，如出现质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定及时履行保修义务，因甲方原因造成的质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及《购房合同》的约定要求甲方交付房屋及附属设施设备，并办理房屋产权登记手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及《购房合同》约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及《购房合同》，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。配合甲方办理与房屋买卖相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。在验收合格后，签署房屋交接单。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。2.付款时间若为一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[x%]作为首付款，金额为人民币[x]元。第二期：在[具体日期]前支付购房款的[x%]，金额为人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内支付剩余购房款，金额为人民币[x]元。若为银行贷款：乙方应在签订本补充协议及《购房合同》后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过贷款后的[x]日内，与甲方及银行签订相关贷款合同，并按照合同约定办理抵押登记等手续。若银行发放的贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方，但遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的除外。如因甲方原因导致房屋未能在上述时间交付的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及同期银行存款利息。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、通讯等基础设施已达到使用条件，其他配套设施按照合同约定已建设完成并达到交付标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行现场查验，如发现问题应在房屋交接单中注明，并由甲方负责在约定的时间内整改完毕后再次通知乙方验收。乙方验收合格后，应签署房屋交接单，视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权登记1.甲方协助义务：甲方应在房屋交付后的[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求缴纳应由甲方承担的税费及其他费用。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及同期银行存款利息。2.乙方配合义务：乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。六、违约责任1.甲方违约责任除本协议另有约定外，若甲方未按照本补充协议及《购房合同》的约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计条件，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准、装修标准、附属设施设备标准等，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿损失；甲方拒绝整改或赔偿的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及同期银行存款利息。若甲方将该房屋另行出卖给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方已支付的购房款一倍的赔偿责任。2.乙方违约责任除本协议另有约定外，若乙方未按照本补充协议及《购房合同》的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及《购房合同》，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方拒绝恢复或赔偿的，甲方有权解除本协议及《购房合同》，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议及《购房合同》的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《购房合同》的组成部分，与《购房合同》具有同等法律效力。本补充协议与《购房合同》约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙