购房合同违约协议书模板

购房合同违约协议书模板甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[违约事由]导致一方违约，经双方友好协商，就违约责任相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[层数]，所在楼栋总层数为[总层数]。该房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的具体情况，如是否有独立产权、位置等]房屋装修情况：[说明房屋的装修状况，如毛坯、简装、精装等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的违约金及相关费用。在乙方违约的情况下，有权根据法律规定及本协议约定解除《房屋买卖合同》。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。按照《房屋买卖合同》及本协议约定，履行协助乙方办理房屋产权过户登记手续等相关义务。在乙方未违约的情况下，不得擅自解除《房屋买卖合同》或拒绝履行合同约定的义务。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未违约的情况下，有权要求甲方按照《房屋买卖合同》约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照《房屋买卖合同》约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料。在未取得甲方书面同意的情况下，不得擅自解除《房屋买卖合同》。三、违约情形及责任（一）甲方违约情形及责任1.逾期交房若甲方未按照《房屋买卖合同》约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，具体损失范围包括但不限于乙方另行租赁房屋的租金损失、因房价上涨导致的购房差价损失等，损失金额以乙方提供的有效证据为准。2.房屋质量问题该房屋交付时存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定属于主体结构质量不合格的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但影响乙方正常居住使用的，甲方应负责在合理期限内修复；修复后仍影响乙方正常居住使用的，乙方有权要求甲方按照上述逾期交房的标准支付违约金，并承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。3.擅自处分房屋甲方在签订《房屋买卖合同》后，未经乙方书面同意，擅自将该房屋另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担的，甲方应向乙方支付合同总价款的[x%]作为违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。4.拒绝协助办理产权过户手续若甲方未按照《房屋买卖合同》约定或本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方拒绝协助办理产权过户手续给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，损失范围包括但不限于乙方因不能及时取得房屋产权而导致的房屋再交易受阻的损失、因房屋市场价格波动导致的差价损失等，损失金额以乙方提供的有效证据为准。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款若乙方未按照《房屋买卖合同》约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[x]日内按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方已收取的购房款不予退还，乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。2.擅自解除合同乙方未经甲方书面同意擅自解除《房屋买卖合同》的，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方已收取的购房款不予退还，乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.拒绝配合办理手续若乙方未按照《房屋买卖合同》约定或本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[x]日内按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方已收取的购房款不予退还，乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/