房地产合同如何签订协议

房地产合同如何签订协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房地产具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.位置：该房地产位于[具体地址]，[详细描述周边地理方位等]。2.面积：该房地产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（如有相关测绘报告等文件，可详细注明文件编号等信息）3.户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构类型]6.土地性质：[出让/划拨等土地性质说明]7.土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止二、房地产权利状况1.甲方保证对该房地产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房地产相关的土地出让金、契税、维修基金等费用已按规定缴纳（如有详细清单，可作为附件附后）。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款应通过银行转账等方式支付至甲方指定账户（甲方指定账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]）。贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如乙方未能按时申请贷款或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。尾款：待银行将贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应办理相关手续，结清尾款。尾款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件：该房地产应保持原有结构及装修状况（如有特别约定的装修标准等，应详细说明），无明显质量问题，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供该房地产的相关产权证书、购房发票、物业维修基金发票等资料原件。甲方应协助乙方办理该房地产的水、电、燃气、物业等相关更名手续，确保更名手续在交付后[x]日内办理完毕。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房地产的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的相关信息。按照本协议约定的时间和条件，将该房地产交付给乙方，并确保交付时符合约定的交付条件。协助乙方办理该房地产的产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致的产权过户过程中的一切费用及责任。在交付该房地产前，负责处理该房地产相关的水、电、燃气、物业等费用的结算，确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得该房地产的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付购房款。积极配合甲方办理该房地产的交付手续及产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因乙方原因导致的手续办理过程中的一切费用及责任。在接收该房地产后，按照相关法律法规及小区物业管理规定，承担该房地产的使用、维护、管理等责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该房地产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的该房地产不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[x]日内整改至符合交付条件；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理该房地产的产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得该房地产产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理该房地产的交付手续及产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房地产产权证书复印件、测绘报告、购房发票复印件、物业维修基金发票复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日