协议房合同无效

协议房合同无效甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就特定房产事宜签订了相关协议，但经双方共同审查或经法律专业人士分析，发现该协议违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，导致协议房合同无效。为明确双方权利义务，妥善处理相关事宜，依据《民法典》的相关规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋（以下简称"该房产"）。2.房产基本情况：该房产建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。3.合同签订背景：双方签订的关于该房产的原合同，旨在[简要说明原合同签订目的，如乙方购买甲方房产用于自住等]。然而，由于[详细说明导致合同无效的原因，如甲方未取得房屋产权证书，违反了法律规定的房屋买卖条件等]，该原合同违反了《民法典》第[相关法条]条规定，经双方协商一致，确定原合同无效。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方返还基于原无效合同所取得的与该房产相关的财产或权益，包括但不限于已支付的购房款、房产钥匙、相关入住手续文件等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权通过法律途径维护自身合法权益，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.义务甲方应如实向乙方披露该房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房产相关的解除占有、交接等手续，确保乙方能够顺利返还该房产。具体协助事项包括但不限于提供房产原始资料、配合乙方与物业管理公司沟通等。甲方应妥善保管因原合同取得的乙方财物，在本协议履行完毕后按照约定返还给乙方。若因甲方保管不善导致财物损坏或丢失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方返还基于原无效合同所收取的与该房产相关的费用或财物，如定金、中介费等。若甲方未按照约定返还，乙方有权通过法律途径主张权利。在甲方未按照本协议约定履行义务时，乙方有权拒绝履行相关义务，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将该房产腾空并返还给甲方。腾空后的房产应保持原状，不得损坏房屋结构及附属设施。对于乙方在占有使用该房产期间造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方办理与该房产相关的交接手续，提供必要的协助，如提供物品清单、协助清点财物等。乙方应按照本协议约定的方式和时间向甲方返还基于原合同取得的与该房产相关的财产或权益。若乙方逾期返还，应按照未返还财产价值的[x%]向甲方支付违约金。三、财产返还1.乙方应返还的财产乙方应向甲方返还已支付的购房款共计人民币[x]元。该款项应在本协议签订后的[x]个工作日内，通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。乙方应返还该房产的相关钥匙，包括但不限于入户门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等。钥匙返还时间为乙方腾空房产后的[x]个工作日内。乙方应返还因原合同取得的其他与该房产相关的财物，如房产说明书、装修图纸、水电燃气缴费凭证等。具体返还财物清单由双方在本协议签订后的[x]个工作日内共同确定，并在确定后的[x]个工作日内完成返还。2.甲方应返还的财产甲方应向乙方返还已收取的定金共计人民币[x]元。该款项应在乙方按照本协议约定履行完财产返还义务后的[x]个工作日内，通过银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。若甲方在原合同履行过程中收取了乙方支付的中介费等其他费用，甲方应根据实际收取金额及相关约定，在本协议签订后的[x]个工作日内，扣除合理费用后将剩余款项返还给乙方。四、费用承担1.因合同无效产生的费用双方因本协议签订及履行过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等，由过错方承担。若双方均有过错，则根据过错程度分担费用。例如，若因甲方故意隐瞒房产真实情况导致合同无效，甲方应承担全部律师费、诉讼费等相关费用；若双方对合同无效均存在一定过错，经协商确定双方各自承担的费用比例。2.房产占有使用期间的费用乙方在占有使用该房产期间产生的水电费、物业费、燃气费等费用，由乙方自行承担。乙方应在腾空房产前结清上述费用，并提供相关缴费凭证。若乙方未按时结清费用，导致甲方或相关部门向甲方追缴费用，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于补缴费用、滞纳金、罚款等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理交接手续、返还财物等义务，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反如实披露房产情况的义务，导致乙方遭受损失，甲方应按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并返还房产，每逾期一日，应按照该房产市场租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于另行出租房屋的租金差价损失等。若乙方损坏房产结构或附属设施，乙方应负责修复至原状或按照市场价值进行赔偿。若乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行委托第三方进行修复或评估赔偿金额，相关费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定返还基于原合同取得的财产或权益，除应继续履行返还义务外，还应按照未返还财产价值的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____