定房合同协议书

定房合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。该房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位位置、面积等情况]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与交付时一致，无任何质量问题，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、地面下沉等。该房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，均随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、规划情况等可能影响乙方购房决策的重要信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。如逾期交付，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。交付房屋时，应保持房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体支付时间节点1]前，向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明，甲方应负责在约定时间内修复。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款；乙方有权解除合同的，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款及同期银行存款利息。2.乙方违约责任除本合同另有约定外，乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如乙方逾期支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年__