商铺合同补充协议

商铺合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原商铺合同日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置甲方将位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺出租给乙方使用。该商铺的具体位置以现场实际交付为准，其现状为[描述商铺交付时的状况，如毛坯、简装等]。2.经营范围乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本补充协议或原合同约定，有权要求乙方纠正并承担相应责任。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回商铺的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照原合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，确保商铺符合正常使用条件。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用商铺。在租赁期间，乙方对商铺进行装修或增设他物的，在不影响商铺整体结构和甲方利益的前提下，有权自主决定装修风格和内容，但需提前向甲方提交装修方案并经甲方书面同意。如甲方违反本补充协议或原合同约定，影响乙方正常使用商铺的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并赔偿因此造成的损失。2.义务应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规和商业道德，不得从事违法违规活动。负责对商铺内的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求的状态交还商铺，并清理干净商铺内的物品。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照原合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。三、租金及其他费用1.租金标准经双方协商一致，本补充协议租赁期间的租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。2.租金调整租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[x]%。调整租金的通知应提前[x]个月书面送达乙方。3.其他费用乙方在租赁期间使用商铺产生的水电费、物业费、通讯费、税费等其他费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。四、装修及添附1.装修期限乙方应在本补充协议签订后[x]日内开始装修，并在[装修期限]内完成装修工程。如因乙方原因未能在规定期限内完成装修的，每逾期一日，乙方应按照原合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。2.装修要求乙方的装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，不得破坏商铺的主体结构和外立面。装修过程中产生的垃圾应及时清理，不得影响商铺及周边环境。3.装修费用乙方自行承担装修费用，装修期间的水电费、管理费等由乙方负责。装修完成后，乙方不得擅自拆除或破坏已装修部分，如因经营需要确需拆除或改动的，需经甲方书面同意。4.添附物处理租赁期满或合同解除后，对于乙方在商铺内的添附物，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方未在规定时间内拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方无法拆除或拆除后会对商铺造成损害的添附物，甲方有权要求乙方给予相应补偿，补偿金额由双方协商确定。协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估确定。五、合同变更与解除1.合同变更本补充协议生效后，任何一方如需变更本补充协议的内容，应提前[x]日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。变更协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议。若乙方未按照本补充协议及原合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。若乙方擅自改变经营范围、擅自转租或转借商铺、利用商铺从事违法违规活动等，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本补充协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用。若乙方擅自改变经营范围、擅自转租或转借商铺、利用商铺从事违法违规活动等，乙方应按照原合同租金标准的[x]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照约定时间交还商铺或未清理干净商铺内物品的，应按照本补充协议的约定支付占有使用费和承担清理费用。乙方违反本补充协议其他约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。本补充协议未涉及