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文档简介

怎样签房屋合同协议合同双方:出卖人:姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________买受人:姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:一、标的物详细说明1.房屋位置:该房屋位于[具体地址],[房屋所在小区名称],[楼号],[单元号],[房号]。2.房屋建筑面积:经双方共同确认,该房屋建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。(最终面积以产权登记机关实际测定面积为准)3.房屋用途:该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构:[房屋结构类型,如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修状况:[详细描述房屋装修情况,例如毛坯房、精装修,装修包含的具体内容等]。6.附属设施设备:该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称,如:空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、灯具、门窗等]。附属设施设备的品牌、型号、规格等应符合本协议约定,如有变更,出卖人应提前通知买受人并经买受人书面同意。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格:该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。此价格为固定价格,不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式:买受人选择以下第[x]种付款方式:一次性付款:买受人应在本协议签订之日起[x]日内,将全部购房款支付给出卖人。分期付款:第一期:买受人应在本协议签订之日起[x]日内,支付购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)作为定金。第二期:在[具体日期]前,买受人支付购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。第三期:在房屋交付之日前,买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。银行贷款:买受人应在本协议签订之日起[x]日内,向银行提交贷款申请资料,并积极配合银行办理贷款审批手续。若买受人贷款申请获批,买受人应在接到银行通知后[x]日内,与银行签订借款合同及相关抵押合同,并办理房屋抵押登记手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。贷款金额以银行最终审批为准,如贷款金额不足以支付全部购房款,买受人应在收到银行放款通知之日起[x]日内,以现金或转账方式补足差额部分。3.定金:买受人应在签订本协议时向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金在买受人履行付款义务后,抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋,无权要求返还定金;若出卖人违约不出售该房屋,应双倍返还定金给买受人。三、权利与义务(一)出卖人的权利与义务1.权利:按照本协议约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下,对房屋进行处分。2.义务:保证所售房屋权属清晰,无产权纠纷或债权债务纠纷,未被查封、抵押等限制交易的情况。否则,出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失。如实告知买受人房屋的真实情况,包括房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的,出卖人应承担赔偿责任。在本协议约定的时间内,将房屋及附属设施设备交付给买受人,并保证交付的房屋及附属设施设备符合本协议约定的标准。协助买受人办理房屋产权登记手续,提供办理产权登记所需的相关资料,并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费,按照国家规定由双方各自承担。(二)买受人的权利与义务1.权利:按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。对房屋的质量、权属等情况进行查验,如发现问题有权要求出卖人按照本协议约定进行处理。2.义务:按照本协议约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人交付的房屋及附属设施设备,并按照协议约定进行验收。如无异议,应签署房屋交接单。在办理房屋产权登记手续过程中,提供必要的协助,按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。四、房屋交付1.交付时间:出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的,出卖人应及时通知买受人,并提供相关证明文件,交付日期相应顺延。2.交付条件:房屋已通过相关部门的竣工验收,取得《竣工验收备案表》。房屋达到本协议约定的装修标准及附属设施设备配置标准。出卖人已向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续:交付房屋时,出卖人应提前通知买受人。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收,如发现问题,出卖人应负责整改,直至符合交付标准。验收合格后,双方签署房屋交接单,明确交接事项。交接单应包括房屋的基本信息、附属设施设备清单、质量情况等内容。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品,并协助买受人办理水电气等相关费用的过户手续。五、违约责任1.出卖人违约责任:若出卖人未按照本协议约定的时间交付房屋,每逾期一日,应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的,买受人有权解除本协议。出卖人除应返还已付购房款及利息外,还应按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人不解除协议,出卖人应继续履行交付义务,并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人交付的房屋不符合本协议约定的标准,出卖人应负责整改,整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合标准的,买受人有权解除本协议。出卖人应返还已付购房款及利息,并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人故意隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、抵押情况、租赁情况等问题,导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的,出卖人应承担全部赔偿责任,包括但不限于返还已付购房款、赔偿买受人因此遭受的经济损失、按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金等。2.买受人违约责任:若买受人未按照本协议约定的时间支付购房款,每逾期一日,应按照未付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的,出卖人有权解除本协议。买受人已支付的定金不予返还,出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人不解除协议,买受人应继续履行付款义务,并按照上述标准支付违约金至实际付款之日止。若买受人中途反悔不购买该房屋,无权要求返还定金,出卖人有权另行处置该房屋,并有权要求买受人按照已付购房款的[x]%支付违约金。若买受人未按照本协议约定接受房屋或未签署房屋交接单,每逾期一日,应按照已付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的,视为买受人自动接受房屋,出卖人有权按照本协议约定收取相关费用。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份,买卖双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的,以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋户型图、房屋质量保证书、房屋使用说明书、附属设施设备清单等,与本协议具有同等法律效力。出卖人(签字或盖章):_____________

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