农村房产无合同买卖协议

农村房产无合同买卖协议卖方（以下简称甲方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______买方（以下简称乙方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房产一处，乙方有意购买该房产，经双方自愿、平等、协商一致，达成如下农村房产买卖协议：一、标的物详情1.房产位置：该农村房产位于[详细地址]，四至为东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋情况：该房产建筑面积为______平方米，房屋结构为______，层数为______层，房屋内部设施包括但不限于______（详细列举房屋内的主要设施设备，如水电线路、门窗、厨房用具、卫生间洁具等）。3.土地情况：该房产所占用的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为______平方米。土地使用权限为[具体使用权限说明，如长期使用等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。对所售房产享有合法处分权。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭遇第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等）。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。向乙方交付房产及相关附属设施设备，并保证所交付的房产及设施设备符合本协议约定的状态。交付时间为______年______月______日。如甲方未按时交付，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及协助办理过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对所购房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收房产时，应按照房产现状进行验收，如发现房产存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房产过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照本协议约定保证房产产权清晰，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或交付房产，应按照本协议相关条款承担违约责任，支付违约金。如甲方违反本协议其他约定，应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议其他约定，应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等）。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日附件：1.房产产权证明文件复印件（如有）2.房产现状照片法律依据说明：本协议依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定。根据民法典关于合同的订立、效力、履行、违约责任等方面的规定，明确双方在农村房产买卖过程中的权利义务，确保协议的合法性和有效性。例如，民法典第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本协议采用书面形式，符合法律规定的合同形式要求。又如，第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本协议中，明确了双方按照