土地出让合同补充协议

土地出让合同补充协议甲方（出让方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[土地出让合同签订日期]签订了《土地出让合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的甲乙双方在履行原合同过程中，因[具体情况说明]，为进一步明确双方权利义务，确保土地出让及开发利用工作顺利进行，特签订本补充协议。二、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：本次出让土地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[x]平方米（以最终实测面积为准）。3.土地用途：[具体土地用途，如商业、住宅、工业等]。4.土地现状：土地现状为[土地现有状态描述，如净地、毛地等]，地上附着物情况为[详细说明地上附着物的种类、数量、权属等]。（二）土地交付条件及时间1.交付条件甲方应确保土地达到以下交付条件：土地已完成[相关前期手续办理情况，如拆迁安置完毕、具备施工条件等]。土地不存在权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。提供符合规划要求的土地红线图、宗地图等相关资料。乙方有权在土地交付前对土地现状及交付条件进行实地查看和核实。如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改完善，直至达到交付标准。2.交付时间甲方应于[交付日期]前将符合上述交付条件的土地交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。若甲方未按照约定时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的土地出让价款及利息，同时甲方应按照土地出让价款的[x%]向乙方支付违约金。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定收取土地出让价款及相关费用。对乙方开发利用土地的情况进行监督检查，但不得干涉乙方正常的开发经营活动。2.义务按照本补充协议约定的交付条件和时间将土地交付给乙方。协助乙方办理土地开发建设过程中所需的相关手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，所需费用由[费用承担方]承担。保证土地的合法性和完整性，如因甲方原因导致土地出现权属纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在土地交付后，负责处理与土地相关的遗留问题，如地上附着物的拆迁补偿纠纷等，确保乙方能够顺利开发建设。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定使用土地，享有土地开发建设及经营收益的权利。要求甲方按照约定交付土地，并对交付土地的质量和条件进行监督检查。在符合法律法规和规划要求的前提下，自主决定土地的开发建设方案和经营方式。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间和方式支付土地出让价款及相关费用。按照土地出让合同及本补充协议约定的用途、规划条件等进行土地开发建设，不得擅自改变土地用途和规划条件。如需变更，应按照规定程序办理相关手续，并经甲方书面同意。承担土地开发建设过程中的相关费用，包括但不限于工程建设费用、税费、物业管理费用等。在土地开发建设过程中，遵守国家法律法规和相关政策规定，保护生态环境，确保施工安全。按照约定的时间和进度完成土地开发建设项目，并及时向甲方报告项目进展情况。四、土地出让价款及支付方式（一）土地出让价款调整1.经双方协商一致，本次土地出让价款调整为人民币[x]元（大写：[大写金额]），较原合同约定增加/减少人民币[x]元（大写：[大写金额]）。调整原因如下：[详细说明土地出让价款调整的原因，如土地现状变化、市场因素等]。2.乙方应在本补充协议签订之日起[x]日内，向甲方支付土地出让价款调整部分的[x%]作为定金，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余调整部分价款应在[付款时间节点]前支付完毕。（二）支付方式1.银行转账：乙方应将土地出让价款及相关费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户全称]银行账号：[银行账号]2.支票支付：乙方也可采用支票支付方式，但支票需确保真实有效，且在支票交付甲方时账户余额充足。3.其他支付方式：如双方协商一致采用其他合法支付方式，应在本补充协议中明确约定。（三）逾期付款责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付土地出让价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。2.逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出让价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该土地，乙方已支付的款项不予退还，如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、土地开发建设要求（一）规划设计要求1.乙方应按照[规划部门名称]批准的规划设计方案进行土地开发建设，规划设计方案应符合国家及地方相关法律法规和政策要求，满足城市总体规划和土地利用总体规划的需要。2.规划设计方案如需变更，乙方应提前[x]日向甲方提交书面申请，并按照规定程序报经相关部门批准。经甲方书面同意后，方可实施变更。变更后的规划设计方案应符合本补充协议约定的土地用途和相关要求。（二）建设进度要求1.乙方应制定详细的土地开发建设进度计划，并在本补充协议签订之日起[x]日内报甲方备案。2.乙方应按照备案的建设进度计划组织施工，确保项目按时竣工。项目开工时间不得晚于[开工日期]，竣工时间不得迟于[竣工日期]。3.若因乙方原因导致项目建设进度延迟，每逾期一日，乙方应按照土地出让价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取以下措施：要求乙方加快建设进度，在合理期限内完成项目建设。扣除乙方应支付的违约金，并有权从乙方已支付的款项中直接扣除相应金额。如乙方仍未能在规定期限内完成项目建设，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出让价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该土地，乙方已支付的款项不予退还，如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（三）工程质量要求1.乙方应严格按照国家及地方有关工程建设质量标准进行施工，确保工程质量合格。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，定期对工程质量进行检查和评估。3.工程竣工后，乙方应按照规定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现工程质量不符合要求，乙方应负责整改直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的交付条件和时间交付土地，应按照本补充协议第三条第（二）款第2项的规定承担违约责任。2.若甲方违反本补充协议约定，干涉乙方正常的开发经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方无法按时开展开发建设工作，每逾期一日，甲方应按照土地出让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的土地出让价款及利息，同时甲方应按照土地出让价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定支付土地出让价款及相关费用，应按照本补充协议第四条第（三）款的规定承担违约责任。2.如乙方擅自改变土地用途和规划条件，甲方有权责令乙方限期改正，并按照土地出让价款的[x%]向乙方收取违约金。逾期未改正的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出让价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该土地，乙方已支付的款项不予退还，如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本补充协议约定的建设进度要求完成项目建设，应按照本补充协议第五条第（二）款第3项的规定承担违约责任。4.如乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，