回迁协议合同效力

回迁协议合同效力甲方（回迁房出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（回迁房受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房相关权益，乙方有意受让该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁房转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.回迁房位置：位于[具体回迁房地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：根据回迁安置协议，该回迁房建筑面积暂计为[x]平方米，最终面积以产权登记面积为准。如实际面积与暂计面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该回迁房用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：该回迁房目前处于[建设中/已建成但未交付等具体状态]，甲方应确保该回迁房符合相关建设标准和质量要求，无任何质量瑕疵和权利纠纷。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及回迁安置政策的前提下，对回迁房相关权益进行处置。2.义务保证对该回迁房拥有合法、完整的权益，不存在任何抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得回迁房或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照回迁安置协议的约定，积极配合相关部门办理回迁房的建设、交付及产权登记等手续。在回迁房具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并协助乙方完成相关交接工作。向乙方如实告知回迁房的建设进度、质量状况、周边配套设施等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。在办理回迁房产权登记手续时，应积极协助乙方提供必要的文件和资料，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保乙方顺利取得回迁房权益。在甲方出现违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在回迁房交付后，有权对房屋进行使用、处分等，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理与回迁房相关的手续，提供必要的文件和资料。在取得回迁房后，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得损害公共利益和他人合法权益。三、款项支付1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式向甲方支付款项：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[x]元。第三期：在回迁房具备交付条件前[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元。2.银行账户信息甲方收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应确保支付款项的准确性和及时性，因乙方原因导致付款延迟或错误的，由乙方承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方办理房屋交接事宜。2.交付标准：房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通，具备基本居住条件。配套设施达到回迁安置协议约定的标准，包括但不限于小区道路、绿化、停车位、物业服务用房等。3.交付手续：双方应在交付现场共同对房屋及相关设施进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与交付标准不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书、使用说明书等。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权办理1.办理时间：甲方应在回迁房交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因政府政策原因或不可抗力导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因甲方原因导致增加乙方办理产权登记费用的，甲方应承担全部增加费用。3.产权证书领取：乙方应在产权登记手续办理完毕后的[x]日内，自行前往相关部门领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取的，由此产生的后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付回迁房或交付的房屋不符合约定标准，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒回迁房存在的权利瑕疵或其他问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付房款、利息、因维权产生的费用等。甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照已付房款的[x%]向甲方支付违约金。乙方如未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致延误或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本