怎样签购房转让合同协议

怎样签购房转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与开发商签订了关于[房屋具体坐落位置，如xx市xx区xx街xx号xx小区xx栋xx单元xx室]房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：[开发商与甲方签订的合同编号]），现甲方欲将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[住宅/商业/办公等性质]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋所在楼层为[x]层，所在建筑总层数为[x]层，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋附属设施设备包含但不限于室内装修、水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等设施设备。装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地面铺设瓷砖、墙面粉刷乳胶漆、厨房配备整体橱柜等]。附属设施设备应能正常使用，且不存在质量问题或安全隐患。3.房屋权利状况该房屋未设定抵押、查封等任何权利限制。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方已按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，支付了相应的购房款项，并取得了房屋的相关权益，有权将该房屋转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格及相关附属设施设备、装修等所有费用，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的关于房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，积极履行相关义务，确保房屋具备转让条件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付给乙方前，负责处理与房屋有关的一切费用及纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何障碍。向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票、契税完税证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方履行义务后，有权占有、使用和处分该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和文件，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在接收房屋后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担相应的恢复原状及赔偿责任。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。2.房屋交付的标志为甲方向乙方交付房屋钥匙，并双方签署房屋交接清单。交接清单应详细注明房屋及附属设施设备的名称、数量、状况等信息。五、产权过户1.甲方应在具备办理房屋产权过户手续条件时，及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的身份证明、购房款支付凭证等资料。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。3.自本协议生效之日起，双方应在[具体期限]内完成房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月__