定金协议和施工合同

定金协议和施工合同甲方（发包方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承包方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拟进行[具体项目名称]的建设工程，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该项目的定金协议和施工合同事宜达成如下协议：一、定金协议（一）定金金额及支付方式1.甲方同意向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在本定金协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：________________________（二）定金的性质及作用1.本定金作为甲方保证与乙方签订正式施工合同的担保。若甲方在约定时间内与乙方签订正式施工合同，则该定金自动转为施工合同的预付款。2.若甲方未能在约定时间内与乙方签订正式施工合同，乙方有权没收定金，甲方无权要求返还。3.若乙方未能按照本定金协议及后续正式施工合同的约定履行义务，导致合同无法签订或履行的，应双倍返还定金给甲方。（三）定金协议的生效及有效期1.本定金协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.有效期至双方签订正式施工合同之日止。二、施工合同（一）工程概况1.工程名称：[具体项目名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：详细描述工程的具体内容，包括但不限于建筑结构、装修工程、水电安装、消防工程等各个分项工程的具体要求和范围。明确工程的建筑面积、层数、高度等规模指标。4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[具体说明资金来源，如自筹、贷款等]（二）工程承包范围1.乙方承包范围包括但不限于：按照施工图纸及相关规范要求，完成[具体工程内容]的施工任务，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、消防工程等全部工程内容。负责施工过程中的材料采购、设备安装调试、工程质量检测、竣工验收等工作，并承担相应费用。配合甲方完成与本工程相关的各项手续办理，如施工许可证办理、规划验收、竣工验收备案等，费用由[双方约定承担方]承担。2.除非双方另有书面约定，乙方不得将本工程转包或分包给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。（三）合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，总工期为[x]日历天。3.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金；若逾期超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。4.如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，并各自承担相应的损失。（四）质量标准1.工程质量应符合国家及地方现行的工程施工质量验收规范和标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应建立健全质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应按照相关规定提交工程质量验收报告，并配合甲方及相关部门进行竣工验收。若工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。（五）合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不再调整。2.支付方式：预付款：甲方在正式施工合同签订后[x]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。预付款到账后，乙方应按照合同约定组织施工。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到报表及申请后的[x]个工作日内进行审核确认，并支付当月已完工程价款的[x%]。工程竣工验收合格后：甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后的[x]个工作日内进行审核结算。结算完成后，甲方支付至合同总金额的[x%]。质量保证金：合同总金额的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还给乙方。（六）双方权利义务甲方权利义务1.权利：有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理，对乙方违反合同约定的行为进行纠正和处罚。有权要求乙方提供与工程相关的各类资料和文件。2.义务：负责办理工程建设所需的各项审批手续，提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件。按照合同约定的时间和方式支付工程款。协调解决施工过程中与周边单位和居民的关系，为乙方创造良好的施工环境。向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对资料的准确性和完整性负责。乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，并对资料的真实性和合法性进行审查。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理化建议，但应经甲方书面同意后方可实施。2.义务：按照国家及地方现行的施工规范和标准，以及合同约定的质量标准、工期要求进行施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。因乙方原因造成环境污染的，由乙方承担相应的法律责任。按照合同约定的时间和方式提交工程进度报表、付款申请、竣工结算报告及完整的结算资料等。妥善保管施工现场的材料、设备及其他财物，如有丢失或损坏，应负责赔偿。在工程竣工验收合格后，按照规定向甲方提供工程质量保修服务，并承担保修费用。（七）材料设备供应1.本工程所需的主要材料设备由[双方约定供应方]供应，具体供应材料设备的品种、规格、型号、数量等详见附件[材料设备清单]。2.供应方应按照合同约定的时间、地点和质量要求供应材料设备，并提供产品合格证明及相关质量检测报告。乙方应负责对供应的材料设备进行检验和验收，如发现质量问题或规格型号不符，应及时通知供应方更换或处理。3.因材料设备供应原因导致工程质量问题或工期延误的，由供应方承担相应责任。如供应方为乙方，则乙方应按照合同约定承担违约责任。（八）工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更。甲方提出工程变更时，应提前[x]天书面通知乙方，并提供变更的相关图纸和资料。2.乙方应根据甲方提出的工程变更要求，编制工程变更预算书，并在收到通知后的[x]天内提交给甲方审核。甲方应在收到预算书后的[x]个工作日内完成审核，并确定工程变更的费用及工期调整情况。3.工程变更费用按照以下方式确定：合同中有适用变更工程价格的，按照合同已有的价格变更合同价款。合同中有类似变更工程价格的，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似变更工程价格的，由乙方提出变更价格，经甲方审核确认后作为结算依据。4.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。（九）竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在收到报告后的[x]天内组织乙方及相关部门进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家及地方现行的工程施工质量验收规范和标准进行。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应在[x]天内将工程交付给甲方使用。（十）质量保修1.乙方应按照国家及地方现行的工程质量保修规定，对本工程承担质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：[基础工程、主体结构工程]：终身保修。[屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏]：[x]年。[供热与供冷系统]：[x]个采暖期、供冷期。[电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程]：[x]年。2.在质量保修期内，乙方应接到甲方的保修通知后[x]小时内做出响应，并在[x]天内到达现场进行维修。如乙方未按照约定履行保修义务，甲方有权另行委托他人进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。3.质量保修期满后，乙方应继续对工程提供技术支持和售后服务，费用由双方另行协商确定。（十一）违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，并承担返工、整改等费用，如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。若乙方未按照合同约定的时间和方式提交工程进度报表、付款申请、竣工结算报告及完整的结算资料等，每逾期一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部款项，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定的其他义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。（十二）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同自