店铺租合同协议

店铺租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该店铺用于[乙方经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方店铺事宜，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。店铺的具体位置以本合同所附的位置图为准。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[乙方具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.店铺附属设施：甲方应确保交付给乙方的店铺及其附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、门窗等）处于正常可使用状态。附属设施清单见本合同附件[具体附件编号]。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金方式支付租金，但甲方应出具收款收据。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及城市规划要求，对店铺所在区域进行相关改造或建设，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务：甲方应保证该店铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用该店铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付店铺及其附属设施，并保证其正常运行。甲方负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修养护，确保其安全使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用该店铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用店铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。在租赁期限内，乙方对店铺进行装修改造或增添设施设备的，在不影响店铺整体结构和甲方权益的前提下，有权自主决定，但应提前通知甲方，并按照相关法律法规规定办理手续。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须经甲方书面同意，并签订书面转租协议。乙方应合理使用店铺及其附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时缴纳因经营产生的各项税费及水电费、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还店铺及其附属设施，如有损坏的，应负责修复或赔偿。乙方在店铺内的装修装饰等添附物，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。五、装修与改造1.装修改造原则：乙方如需对店铺进行装修改造，应遵守国家法律法规及物业管理规定，并提前向甲方提交装修改造方案。装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，不得损坏店铺结构及其他公共设施。2.装修改造费用：乙方承担装修改造的全部费用。租赁期满或合同解除后，乙方因装修改造形成的添附物，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。但乙方有权拆除可移动的设备设施。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照店铺所在物业管理区域的规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、公共设施维护等费用。2.物业管理责任：甲方应协调乙方与物业管理公司之间的关系，确保乙方能够正常使用店铺。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定交付店铺或交付的店铺不符合约定条件，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常经营，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对店铺主体结构及公共设施的维修养护义务，导致乙方无法正常使用店铺，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变店铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定合理使用店铺及其附属设施，导致损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。若乙方违反国家法律法规及当地政府相关规定，在店铺内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。八、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权通知另一方解除合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但甲方应按照实际租赁期限收取租金，并退还乙方剩余租金及押金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件等应按照本合同约定的联系地址送达。如一方变更联系地址，应提前[x]日书面通知另一方。否则，按照原联系地址送达的文件视为已送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同份数