办公楼合同协议

办公楼合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的办公楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.办公楼位置：甲方将位于[办公楼具体地址]的办公楼出租给乙方使用。该办公楼建筑面积为[x]平方米，共[x]层，具体楼层及房间分布以附件《办公楼平面图》为准。2.办公楼现状：甲方应确保交付给乙方的办公楼符合安全使用标准，其主体结构、水电设施、消防设施等应处于正常运行状态。办公楼内现有装修及附属设施设备情况详见附件《办公楼附属设施设备清单》。3.配套服务：物业服务：甲方提供的物业服务包括但不限于办公楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、电梯维护等。物业服务标准应符合行业通用标准及本合同约定，具体服务内容及标准详见附件《物业服务标准》。停车场服务：甲方提供办公楼配套的停车场，供乙方及乙方员工使用。停车场应配备完善的停车设施及标识，确保车辆停放有序、安全。停车场服务的具体内容及收费标准详见附件《停车场服务协议》。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的幅度递增，具体递增金额及时间以本合同约定为准。2.租金支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[x]日前送达甲方指定地点。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并办理完交接手续后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或损坏办公楼及其附属设施设备的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对办公楼及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，但应提前通知乙方。在租赁期间，如因政府规划、城市建设等不可抗力因素需要提前收回办公楼的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：确保办公楼及其附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间负责维修、保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），以保证乙方正常使用。按照本合同约定提供物业服务及停车场服务。协助乙方办理与租赁办公楼相关的各类手续，如工商注册、消防验收等，但所需费用由乙方承担。不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定使用办公楼及其附属设施设备。要求甲方按照本合同约定提供物业服务及停车场服务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时支付租金及押金。合理使用办公楼及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复办公楼原状。负责办公楼内自身经营活动产生的水电费、物业费、通讯费等各项费用的缴纳。遵守国家法律法规及甲方的各项管理制度，做好办公楼的安全、消防、卫生等工作。如因乙方原因导致办公楼及其附属设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，及时办理交接手续，将办公楼及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。六、装修及改造1.乙方如需对办公楼进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及办公楼的整体规划要求，不得影响办公楼的结构安全和外观形象。2.乙方装修或改造过程中应遵守相关施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修或改造导致的任何纠纷或事故，由乙方自行承担责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对办公楼进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。若乙方未按要求拆除或恢复原状，甲方有权自行处理，所产生的费用由乙方承担。七、保险1.甲方负责为办公楼整体购买财产保险，保险范围包括办公楼主体结构、附属设施设备等，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买其在办公楼内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险费用由乙方承担。乙方应将购买保险的相关信息告知甲方，并确保在保险期间内按时续保。3.如因保险事故导致办公楼及其附属设施设备损坏或乙方财产损失，双方应按照各自购买的保险条款向保险公司索赔，保险公司赔偿不足部分，按照本合同约定由责任方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供办公楼及其附属设施设备或物业服务、停车场服务，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方限期整改或减免租金等费用。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变办公楼结构或用途、未经甲方同意进行装修或改造、损坏办公楼及其附属设施设备等，甲方有权要求乙方限期恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.若一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于[x]个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包括《办公楼平面图》、《办公楼附属设施设备清单》、《物业服务标准》、《停车场服务协议》等，与本合同具有同等法律效力