卖房怎么写协议合同

卖房怎么写协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。房屋附带车库（如有）面积为______平方米，位于______。房屋所在楼栋为______号楼，所在楼层为______层，房屋朝向为______。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为______，登记所有权人为______。3.房屋装修及附属设施房屋为[毛坯/精装修/简装修]，装修情况如下：墙面______，地面______，天花板______，门窗______等。附属设施包括但不限于：[列举附属设施清单，如空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器、抽油烟机、灯具等家电设备，以及窗帘、晾衣架等其他附属物品]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，包含房屋及附属设施设备的全部价款，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币______元整（大写：______元整），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在银行放款后______日内，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，提供的房屋产权证书及相关证明文件真实、有效、完整。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等。在本合同签订后至房屋交付前，负责保护该房屋及附属设施设备的完好，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构及附属设施设备。按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付房屋及办理房屋过户手续。有权对房屋及附属设施设备进行查验，对存在的问题有权要求甲方进行整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款及房屋过户手续。在房屋交付前，不得擅自进入该房屋，如有特殊情况需进入，应提前通知甲方并取得同意。在房屋交付后，按照相关法律法规及物业管理规定使用房屋及附属设施设备，承担因使用不当造成的损坏维修责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在乙方支付完所有款项后）之日起______日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙、房屋及附属设施设备的相关资料等。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合合同约定。五、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之______向甲方支付违约金。如因甲方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。2.过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因房屋过户产生的其他费用（如评估费、中介费等），由[具体承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，应按照本合同约定向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋产权证书及相关证明文件虚假或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除、损坏或改变房屋结构及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，应按照本合同约定向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方提供的贷款申请资料虚假或因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，未能按照本合同约定补足购房款差额的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并在甲方指定的合理期限内补足购房款差额。否则，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，应按照本合同约定向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本