出租老宅合同协议

出租老宅合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将老宅出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.老宅位置：甲方所出租的老宅位于[老宅具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.老宅面积：老宅占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米。（如有相关测量文件或证明，可在此处注明文件名称及编号）3.老宅现状：老宅主体结构为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，目前房屋整体状况为[描述房屋现有状况，如部分墙体有裂缝、屋顶有渗漏等情况]。老宅内部设施包括但不限于：[列举老宅内现有的设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设备等，并说明其目前的使用状况]。老宅周边附属设施及场地情况：老宅周边有[附属设施及场地描述，如院子、菜园、杂物间等]，其面积约为[x]平方米，目前状况为[描述附属设施及场地的现有状况]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还老宅。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该老宅，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.租金调整：租赁期间，租金价格不因市场因素等原因进行调整，双方另有约定的除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对老宅的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，甲方有权在合理时间内进入老宅查看房屋状况，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证老宅的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。甲方应按照本合同约定，履行老宅的维修义务，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与老宅租赁相关的必要手续（如有），提供相关证明文件等。租赁期间，甲方如需转让老宅所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途使用老宅及其附属设施。乙方在租赁期间，对老宅进行合理装修及增设他物的，在不影响老宅安全及整体结构的前提下，无需征得甲方同意，但应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。在租赁期间，乙方如发现老宅存在安全隐患或需要维修的情况，有权要求甲方及时维修。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用老宅，不得擅自改变老宅的用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用老宅及其附属设施，不得损坏老宅的主体结构及附属设施。如因乙方使用不当或人为造成老宅损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在老宅内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还老宅及其附属设施，保证老宅及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。五、维修与保养1.甲方维修义务租赁期间，甲方应负责老宅主体结构的维修，确保老宅的安全性。如因不可抗力或自然损耗导致老宅主体结构出现问题，甲方应及时进行维修。对于老宅的水电线路、管道等设施，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常使用。如因设施老化或损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或更换。2.乙方维修责任乙方在使用老宅过程中，如发现老宅的门窗、家具等非主体结构部分出现损坏，应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修。如因乙方拖延维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。乙方应合理使用老宅内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应自行承担维修或更换费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用老宅的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回老宅或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等一切损失。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空老宅，乙方应按照合同解除时剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的租金作为违约金的一部分。若乙方擅自改变老宅用途或损坏老宅主体结构及附属设施，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空老宅，乙方应按照合同解除时剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担老宅修复或赔偿所需的全部费用。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或乙方交还老宅后，本合同即行终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖