小产权买卖协议合同

小产权买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在楼栋为[具体楼号]，所在单元为[具体单元号]，位于[楼层]层[房号]。2.房屋面积：经双方测量或参考相关资料，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如实际面积与上述面积存在差异，以实际测量为准，并根据本协议约定进行价格调整。）3.房屋结构及装修情况：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况如下：墙面[装修材料及工艺描述，如乳胶漆墙面]，地面[装修材料及工艺描述，如地砖地面]，门窗[门窗材质及样式描述，如铝合金门窗]，厨房[厨房设施及装修情况描述，如整体橱柜、瓷砖墙面等]，卫生间[卫生间设施及装修情况描述，如马桶、淋浴设施、集成吊顶等]，室内水电线路[线路铺设方式及状况描述]。（如有其他特殊装修或附属设施，应详细罗列）4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如自建车库、小院、地下室等，并分别描述其面积、状况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、使用年限、相邻关系等重要信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和资料，如房屋相关证明文件、本人身份证明等。在乙方需要时，配合乙方到相关部门办理房屋交付、产权登记（如有可能）等手续，但因该房屋性质导致无法办理正式产权登记手续的，甲方应向乙方说明情况。在本协议约定的交付期限内，将符合本协议约定的房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好性。交付时，应向乙方提供房屋钥匙、水电卡等相关物品，并协助乙方办理水电等相关费用的过户手续（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋交付后，按照自身意愿对房屋进行合理使用和装修，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照协议约定接受房屋及附属设施，在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施的状况，如发现问题应及时向甲方提出异议。承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等（如法律规定或协议约定应由甲方承担的除外）。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区的管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行付款义务后，可抵作房屋价款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交接手续。3.尾款：剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。支付尾款的条件为[详细说明尾款支付的条件，如房屋通过相关部门质量验收等]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。门窗能够正常开关，水电线路畅通，水、电、燃气等设施能够正常使用。附属设施按照本协议约定的状况交付，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.交付手续：交付房屋时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。乙方在确认房屋及附属设施符合交付标准后，应在交接清单上签字确认。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的房屋所有权证。甲方保证对该房屋拥有合法的权益，能够确保乙方对该房屋的占有、使用和收益权。2.如因政策变化或其他不可抗力因素导致该房屋无法继续由乙方使用或存在其他影响乙方权益的情况，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.在可能的情况下，甲方应积极协助乙方争取办理与该房屋相关的产权手续，但因房屋性质限制无法办理正式产权登记的风险由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见房屋交付条款）。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房屋权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x%]支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。如因乙方原因给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定接受房屋或无故拒绝支付尾款等，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见相关条款）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋位置图、房屋现状照片、双方身份证明文件复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_____________________