俩人购房合同协议

俩人购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下房产事宜达成一致意见，特签订本合同协议，以资双方共同遵守。一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产的详细地址信息应准确、完整，包括所在小区名称、楼号、单元号、房号等。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米。此面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。明确房屋用途有助于保障双方对房屋使用性质的预期，避免后续因用途不明产生纠纷。4.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。清晰的房屋结构描述对于评估房屋质量、稳定性等方面具有重要意义。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定采取相应措施维护自身权益，如解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证所售房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应如实向乙方披露房屋的产权状况，若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。这一义务依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的各种文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责保持房屋的原有结构和设施完好，不得擅自改变房屋结构或拆除重要设施。若因甲方擅自改动导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状并承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并保证房屋符合约定的交付标准。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应按时足额支付购房款，若逾期支付，应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。乙方应积极履行协助义务，确保过户手续顺利进行。若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。若因乙方不当使用导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额双方约定，乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商一致的最终价格，除非本合同另有约定，任何一方不得擅自变更。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为合同履行的担保，若乙方履行合同义务，定金可冲抵购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。定金的约定符合《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款金额根据房屋总价及双方协商确定，支付首付款后，双方应按照合同约定办理相关手续。3.银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请购房贷款。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。关于银行贷款的约定，是购房交易中常见的支付方式，双方应明确各自的责任和义务，确保贷款手续顺利办理。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方确认房屋无任何质量问题及其他纠纷后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款的支付是购房交易的最后环节，标志着整个交易的完成。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时间的明确约定对于保障双方的权益至关重要，双方应严格按照约定执行。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备合法交付使用的条件。2.房屋内的水、电、气、通讯等基础设施已开通并能正常使用。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.房屋应保持原有结构和设施完好，无明显质量问题。若存在质量问题，甲方应在交付前进行修复或采取其他补救措施，确保房屋符合交付标准。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状、设施设备等进行查验。乙方应仔细检查房屋的各个部位，如墙面、地面、门窗、水电设施等，如有任何疑问或发现问题，应及时向甲方提出。2.甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况，双方各执一份，作为交付的凭证。3.乙方应在房屋交接确认书上签字，表明已接收房屋。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或其他与合同约定不符的情况，应在发现问题后的合理时间内通知甲方，甲方应按照合同约定承担相应责任。五、产权过户（一）过户时间双方同意在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。过户时间的约定应合理，确保双方有足够的时间准备相关资料并按照规定流程办理手续。（二）过户费用承担1.甲方应承担的过户费用包括但不限于：房屋交易手续费、印花税等。2.乙方应承担的过户费用包括但不限于：契税、个人所得税（若有）、房屋评估费（若需要）、登记费等。双方应按照国家法律法规及当地政策规定，各自承担相应的过户费用。明确过户费用的承担方有助于避免在办理过户手续过程中因费用问题产生纠纷。（三）手续办理1.双方应按照房屋产权登记机关的要求，准备齐全办理过户手续所需的各种文件和资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、完税证明等。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助和证明文件。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现其他问题的，甲方应承担违约责任。3.乙方应按照规定缴纳相关税费，并及时向甲方提供缴费凭证。在办理过户手续过程中，双方应保持沟通顺畅，及时解决出现的问题，确保过户手续顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方的逾期交付行为给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。此违约责任的约定依据《民法典》第五百七十七条规定，旨在督促甲方按时履行交付义务，保障乙方的合法权益。2.若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方的行为构成欺诈的，乙方有权依据相关法律法规要求甲方承担更严厉的法律责任。3.若甲方擅自改变房屋结构或拆除重要设施，影响乙方正常使用房屋的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在乙方提出要求后的合理时间内完成恢复工作，若逾期未完成，应按照每日[x]元的标准向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方产生额外费用的，乙方应承担全部费用。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，损害房屋及附属设施的正常使用功能，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应在甲方提出要求后的合理时间内完成修复工作，若逾期未完成，应按照每日[x]元的标准向甲方支付违约金。同时，乙方应将房屋恢复原状，若无法恢复原状，应按照市场价值赔偿甲方相应损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。明确争议解决方式有助于在双方发生纠纷时及时、有效地解决问题，维护合同的严肃性和双方的合法权益。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、设施设备清单等，与本合同正文具有同等法律效力。附件